The Watercrest by Ellington : projet sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
The Watercrest by Ellington est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3444 et porté par Ellington Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 7 610 328 AED (3 050 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 6 465 428 AED et 10 899 828 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 7 610 328 AEDprix de vente médian
- 3 050 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 050 AED le pi², The Watercrest by Ellington se situe 66,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (1 831 AED le pi²), et 72,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 6e projet le plus vendu de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 70,8 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de The Watercrest by Ellington
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3444 |
| Promoteur enregistré | Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 janvier 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 84 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Watercrest by Ellington par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 7 420 828 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 17 | 7 420 828 AED | 6 393 428 – 7 857 428 | 228 m² (2 454 pi²) | 3 054 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 7 | 10 899 828 AED | 9 359 628 – 11 610 628 | 377 m² (4 058 pi²) | 2 686 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 70,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 228 m² (de 186 à 255 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 70,8 % (17 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 29,2 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Watercrest by Ellington
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 779 AED au T2 2025 à 2 946 AED au T2 2026 (+6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 36 | 2 779 AED | — |
| T3 2025 | 15 | 2 957 AED | +6,4 % |
| T4 2025 | 8 | 3 078 AED | +4,1 % |
| T1 2026 | 8 | 2 870 AED | -6,8 % |
| T2 2026 | 8 | 2 946 AED | +2,7 % |
| T3 2026 | 4 | 3 240 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Pour situer le marché locatif autour de The Watercrest by Ellington : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur les 12 derniers mois (401 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Watercrest by Ellington ?
The Watercrest by Ellington se situe à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Toutes les ventes DLD de The Watercrest by Ellington (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Tous les projets de Ellington Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Gate Eleven Residences — 1 831 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 7 610 328 AED)
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Watercrest by Ellington ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 7 610 328 AED, soit 3 050 AED le pi² ; 80 % se situent entre 6 465 428 AED et 10 899 828 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Watercrest by Ellington sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Watercrest by Ellington ?
Le registre du DLD indique Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à The Watercrest by Ellington ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (17), villa / maison de ville · 4 chambres (7). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 7 420 828 AED pour 228 m².
Le prix au pi² de The Watercrest by Ellington a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 779 AED le pi² au T2 2025 à 2 946 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Watercrest by Ellington ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.