Art House Private Residences By Viva : projet sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Art House Private Residences By Viva est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4275. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 42 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 329 888 AED (1 959 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 254 088 AED et 1 669 488 AED.
- 42ventes sur plan sur 12 mois
- 1 329 888 AEDprix de vente médian
- 1 959 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 959 AED le pi², Art House Private Residences By Viva se situe 7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (1 831 AED le pi²), et 10,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 42 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 6 par mois ; 3e projet le plus vendu de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 92,9 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Art House Private Residences By Viva
Art House Private Residences By Viva n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Art House Private Residences By Viva par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 326 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 39 | 1 326 888 AED | 1 239 688 – 1 632 088 | 63 m² (678 pi²) | 1 964 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 907 888 AED | — | 110 m² (1 184 pi²) | 1 603 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 92,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 63 m² (de 58 à 68 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 92,9 % (39 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 7,1 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Art House Private Residences By Viva
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 935 AED au T2 2026 à 1 963 AED au T3 2026 (+1,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 3 | 1 983 AED | — |
| T2 2026 | 15 | 1 935 AED | — |
| T3 2026 | 23 | 1 963 AED | +1,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Pour situer le marché locatif autour de Art House Private Residences By Viva : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur les 12 derniers mois (401 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Art House Private Residences By Viva ?
Art House Private Residences By Viva se situe à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Toutes les ventes DLD de Art House Private Residences By Viva (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Autres projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Gate Eleven Residences — 1 831 AED/pi²
- Rome 3 by SD — 782 AED/pi²
- Knightsbridge Park — 3 120 AED/pi²
- Numa Reserve — 2 817 AED/pi²
- The Watercrest by Ellington — 3 050 AED/pi²
- Rome by SD — 1 683 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 329 888 AED)
- Rove Home Marasi Drive à Business Bay — 1 326 936 AED
- Sol Levante à Jumeirah Village Triangle — 1 330 000 AED
- Grove à Town Square — 1 325 000 AED
- Symphony à Town Square — 1 330 000 AED
- Pearl House IV by Imtiaz à Jumeirah Village Circle — 1 322 684 AED
- Verdana 4 à Dubai Investment Park First — 1 330 642 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Art House Private Residences By Viva ?
Sur les 12 derniers mois, les 42 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 329 888 AED, soit 1 959 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 254 088 AED et 1 669 488 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Art House Private Residences By Viva sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Art House Private Residences By Viva ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (39), appartement · 2 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 326 888 AED pour 63 m².
Le prix au pi² de Art House Private Residences By Viva a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 935 AED le pi² au T2 2026 à 1 963 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Art House Private Residences By Viva ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.