Rome 3 by SD : projet sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Rome 3 by SD est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3459 et porté par SAMANA Star Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 63 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 007 136 AED (782 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 730 882 AED et 2 328 355 AED.
- 63ventes sur plan sur 12 mois
- 1 007 136 AEDprix de vente médian
- 782 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 782 AED le pi², Rome 3 by SD se situe 57,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (1 831 AED le pi²), et 55,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 63 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 6 par mois ; 2e projet le plus vendu de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : un projet très concentré, 60,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Rome 3 by SD
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3459 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1688) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Rome 3 by SD par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 984 524 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 25 | 1 647 800 AED | 727 312 – 1 893 466 | 87 m² (936 pi²) | 1 628 AED |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 984 524 AED | 912 183 – 2 433 273 | 110 m² (1 184 pi²) | 782 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 60,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 110 m² (de 107 à 123 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 60,3 % (38 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 39,7 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Rome 3 by SD
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 981 AED au T4 2025 à 782 AED au T3 2026 (-60,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 9 | 1 981 AED | — |
| T2 2026 | 19 | 782 AED | -60,5 % |
| T3 2026 | 33 | 782 AED | 0 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Pour situer le marché locatif autour de Rome 3 by SD : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur les 12 derniers mois (401 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Rome 3 by SD ?
Rome 3 by SD se situe à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Toutes les ventes DLD de Rome 3 by SD (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Tous les projets de SAMANA Star Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Gate Eleven Residences — 1 831 AED/pi²
- Art House Private Residences By Viva — 1 959 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 007 136 AED)
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- The Haven Garden à Jumeirah Village Circle — 1 007 728 AED
- Ozone 1 Residence à Jumeirah Village Circle — 1 003 697 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Rome 3 by SD ?
Sur les 12 derniers mois, les 63 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 007 136 AED, soit 782 AED le pi² ; 80 % se situent entre 730 882 AED et 2 328 355 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Rome 3 by SD sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Rome 3 by SD ?
Le registre du DLD indique SAMANA Star Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1688), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Rome 3 by SD ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (38), appartement · 1 chambre (25). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 984 524 AED pour 110 m².
Le prix au pi² de Rome 3 by SD a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 981 AED le pi² au T4 2025 à 782 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Rome 3 by SD ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.