Vue by Crystal Bay : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Vue by Crystal Bay est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3090 et porté par Crystal Bay Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 27 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 011 758 AED (1 341 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 600 610 AED et 1 828 885 AED.
- 27ventes sur plan sur 12 mois
- 1 011 758 AEDprix de vente médian
- 1 341 AEDprix médian au pi²
- 21,3 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
- 176logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 341 AED le pi², Vue by Crystal Bay se situe 15,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 24,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 27 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 71e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 21,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 44,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Vue by Crystal Bay
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3090 |
| Promoteur enregistré | Crystal Bay Development L.L.C (promoteur n° 1909) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 21,3 % |
| Début du projet | 1 avril 2024 |
| Fin prévue | 1 octobre 2026 |
| Logements enregistrés | 176 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Vue by Crystal Bay par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 686 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 686 000 AED | 546 393 – 788 500 | 39 m² (420 pi²) | 1 508 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 110 000 AED | 985 121 – 1 150 792 | 80 m² (861 pi²) | 1 291 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 728 809 AED | 1 620 000 – 2 243 662 | 119 m² (1 281 pi²) | 1 305 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 44,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 37 à 42 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 44,4 % (12 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 29,6 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25,9 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Vue by Crystal Bay
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 291 AED au T4 2024 à 1 364 AED au T2 2026 (+5,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 3 | 1 309 AED | — |
| T4 2024 | 8 | 1 291 AED | — |
| T1 2025 | 21 | 1 285 AED | -0,4 % |
| T2 2025 | 57 | 1 443 AED | +12,3 % |
| T3 2025 | 16 | 1 426 AED | -1,2 % |
| T4 2025 | 10 | 1 297 AED | -9,1 % |
| T1 2026 | 8 | 1 299 AED | +0,2 % |
| T2 2026 | 8 | 1 364 AED | +5 % |
| T3 2026 | 3 | 1 475 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Vue by Crystal Bay : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Vue by Crystal Bay ?
Vue by Crystal Bay se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Vue by Crystal Bay (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Crystal Bay Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
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- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 011 758 AED)
- Living Legends Phase 4 à Living Legends — 1 010 244 AED
- Weybridge Gardens 3 à Dubai Land Residence Complex — 1 012 688 AED
- Verano By Prescott à Dubai Studio City — 1 013 650 AED
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Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Vue by Crystal Bay ?
Sur les 12 derniers mois, les 27 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 011 758 AED, soit 1 341 AED le pi² ; 80 % se situent entre 600 610 AED et 1 828 885 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Vue by Crystal Bay sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 21,3 % et une fin prévue le 1 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Vue by Crystal Bay ?
Le registre du DLD indique Crystal Bay Development L.L.C (promoteur n° 1909), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Vue by Crystal Bay ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (12), appartement · 1 chambre (8), appartement · 2 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 686 000 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Vue by Crystal Bay a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 291 AED le pi² au T4 2024 à 1 364 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Vue by Crystal Bay ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.