Binghatti Amberhall : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Binghatti Amberhall est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3552 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 436 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 169 999 AED (1 683 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 749 999 AED et 1 604 999 AED.
- 436ventes sur plan sur 12 mois
- 1 169 999 AEDprix de vente médian
- 1 683 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- février 2026fin prévue au registre
- 710logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 683 AED le pi², Binghatti Amberhall se situe 6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 436 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 36 par mois ; 2e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 44,7 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Binghatti Amberhall
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3552 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 février 2025 |
| Fin prévue | 28 février 2026 |
| Logements enregistrés | 710 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Amberhall par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 764 999 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 195 | 764 999 AED | 650 000 – 789 999 | 36 m² (388 pi²) | 1 988 AED |
| Appartement · 1 chambre | 190 | 1 184 999 AED | 1 127 700 – 1 223 200 | 67 m² (721 pi²) | 1 643 AED |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 1 629 999 AED | 1 604 999 – 1 929 999 | 118 m² (1 270 pi²) | 1 281 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 44,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 34 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 44,7 % (195 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 43,6 % (190 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 11,7 % (51 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Amberhall
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 480 AED au T3 2025 à 1 363 AED au T3 2026 (-7,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 141 | 1 480 AED | — |
| T4 2025 | 397 | 1 671 AED | +12,9 % |
| T1 2026 | 59 | 1 892 AED | +13,2 % |
| T2 2026 | 15 | 1 589 AED | -16 % |
| T3 2026 | 6 | 1 363 AED | -14,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Amberhall : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Amberhall ?
Binghatti Amberhall se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Amberhall (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
- Auresta Tower — 1 619 AED/pi²
- Stax — 1 451 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 382 AED/pi²
- Floarea Skies — 1 495 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Skyblade
- Binghatti Flare 01
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 169 999 AED)
- Portside by Samana Developers à Downtown Jebel Ali — 1 169 000 AED
- Hadley Heights 2 à Dubai Sports City — 1 168 819 AED
- The Collective à Dubai South Residential District — 1 180 000 AED
- Verde by Vision à Dubai Sports City — 1 165 950 AED
- Vivid Tower à Jumeirah Village Triangle — 1 159 813 AED
- Leven Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 155 998 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Amberhall ?
Sur les 12 derniers mois, les 436 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 169 999 AED, soit 1 683 AED le pi² ; 80 % se situent entre 749 999 AED et 1 604 999 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Amberhall sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 28 février 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Amberhall ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Amberhall ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (195), appartement · 1 chambre (190), appartement · 2 chambres (51). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 764 999 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de Binghatti Amberhall a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 480 AED le pi² au T3 2025 à 1 363 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Amberhall ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.