Pearl House IV by Imtiaz : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Pearl House IV by Imtiaz est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4129 et porté par Imtiaz Luxury Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 202 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 322 684 AED (1 655 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 797 379 AED et 1 665 284 AED.
- 202ventes sur plan sur 12 mois
- 1 322 684 AEDprix de vente médian
- 1 655 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- février 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 655 AED le pi², Pearl House IV by Imtiaz se situe dans la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 6,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 202 ventes sur plan en 12 mois depuis la première vente enregistrée (octobre 2025), soit environ 17 par mois ; 5e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 52 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Pearl House IV by Imtiaz
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4129 |
| Promoteur enregistré | Imtiaz Luxury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2259) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 octobre 2025 |
| Fin prévue | 29 février 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Pearl House IV by Imtiaz par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 823 308 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 72 | 823 308 AED | 777 171 – 860 660 | 40 m² (431 pi²) | 1 917 AED |
| Appartement · 1 chambre | 105 | 1 348 082 AED | 1 297 441 – 1 395 000 | 77 m² (829 pi²) | 1 631 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 1 719 984 AED | 1 657 632 – 1 778 600 | 124 m² (1 335 pi²) | 1 318 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 52 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 74 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 52 % (105 ventes)
- Appartement · Studio : 35,6 % (72 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,4 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Pearl House IV by Imtiaz
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 751 AED au T4 2025 à 1 558 AED au T3 2026 (-11 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 48 | 1 751 AED | — |
| T1 2026 | 78 | 1 711 AED | -2,3 % |
| T2 2026 | 61 | 1 624 AED | -5,1 % |
| T3 2026 | 14 | 1 558 AED | -4,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Pearl House IV by Imtiaz : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Pearl House IV by Imtiaz ?
Pearl House IV by Imtiaz se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Pearl House IV by Imtiaz (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Imtiaz Luxury Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Pearl House IV by Imtiaz ?
Sur les 12 derniers mois, les 202 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 322 684 AED, soit 1 655 AED le pi² ; 80 % se situent entre 797 379 AED et 1 665 284 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Pearl House IV by Imtiaz sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 29 février 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Pearl House IV by Imtiaz ?
Le registre du DLD indique Imtiaz Luxury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2259), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Pearl House IV by Imtiaz ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (105), appartement · studio (72), appartement · 2 chambres (25). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 348 082 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de Pearl House IV by Imtiaz a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 751 AED le pi² au T4 2025 à 1 558 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Pearl House IV by Imtiaz ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.