Verdana 3 : projet sur plan à Dubai Investment Park First
Verdana 3 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai Investment Park First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3302 et porté par Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 84 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 320 390 AED (1 176 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 032 000 AED et 2 180 796 AED.
- 84ventes sur plan sur 12 mois
- 1 320 390 AEDprix de vente médian
- 1 176 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 176 AED le pi², Verdana 3 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à Dubai Investment Park First (1 182 AED le pi²), et 33,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 84 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 12 par mois ; 12e projet le plus vendu de Dubai Investment Park First sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 4 chambres) représente 56 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Verdana 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3302 |
| Promoteur enregistré | Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.) |
| Communauté (master project) | Dubai Investment Park First |
| Zone DLD | Dubai Investment Park First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2024 |
| Fin prévue | 30 septembre 2027 |
| Logements enregistrés | 773 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Verdana 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 2 chambres, au prix médian de 1 143 587 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 22 | 1 143 587 AED | 896 325 – 1 506 753 | 99 m² (1 066 pi²) | 1 073 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 1 362 346 AED | 1 100 068 – 1 684 150 | 148 m² (1 593 pi²) | 724 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 47 | 1 363 530 AED | 1 254 240 – 2 197 467 | 99 m² (1 066 pi²) | 1 249 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 3 | 1 613 614 AED | — | 301 m² (3 240 pi²) | 570 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 56 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 99 m² (de 99 à 105 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 56 % (47 ventes)
- Villa / maison de ville · 2 chambres : 26,2 % (22 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 14,3 % (12 ventes)
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 3,6 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdana 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 175 AED au T1 2026 à 1 237 AED au T3 2026 (+5,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 15 | 1 175 AED | — |
| T2 2026 | 42 | 1 139 AED | -3,1 % |
| T3 2026 | 26 | 1 237 AED | +8,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park First
Pour situer le marché locatif autour de Verdana 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park First sur les 12 derniers mois (3 906 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdana 3 ?
Verdana 3 se situe à Dubai Investment Park First, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : DANUBE Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Toutes les ventes DLD de Verdana 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Investment Park First
- Loyers à Dubai Investment Park First
- Tous les projets de Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Verdana Residence 4 — 902 AED/pi²
- Verdana Residence 5 — 931 AED/pi²
- Verdana Residence 3 — 838 AED/pi²
- Verdana 4 — 1 261 AED/pi²
- Verdana Residence 7 — 1 201 AED/pi²
- Verdana Residence 6 — 1 236 AED/pi²
- Verdana 5 — 1 214 AED/pi²
- Verdana 6 — 1 182 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 320 390 AED)
- DAMAC Riverside Views - Marine 1 à Dubai Investment Park Second — 1 319 040 AED
- Pearl House IV by Imtiaz à Jumeirah Village Circle — 1 322 684 AED
- Sierra by Iman à Motor City — 1 312 233 AED
- Grove à Town Square — 1 325 000 AED
- Sakura Gardens by HRE à Falcon City — 1 308 625 AED
- Rove Home Marasi Drive à Business Bay — 1 326 936 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdana 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 84 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 320 390 AED, soit 1 176 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 032 000 AED et 2 180 796 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdana 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Verdana 3 ?
Le registre du DLD indique Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936), sur une communauté développée par Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.).
Quelles typologies sont vendues à Verdana 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (47), villa / maison de ville · 2 chambres (22), villa / maison de ville · 3 chambres (12), villa / maison de ville · 5 chambres et plus (3). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 1 363 530 AED pour 99 m².
Le prix au pi² de Verdana 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 175 AED le pi² au T1 2026 à 1 237 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdana 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.