Verdana Residence 5 : projet sur plan à Dubai Investment Park First
Verdana Residence 5 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Investment Park First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4264. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 213 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 706 700 AED (931 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 342 690 AED et 1 324 000 AED.
- 213ventes sur plan sur 12 mois
- 706 700 AEDprix de vente médian
- 931 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 931 AED le pi², Verdana Residence 5 se situe 21,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à Dubai Investment Park First (1 182 AED le pi²), et 47,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 213 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 30 par mois ; 2e projet le plus vendu de Dubai Investment Park First sur la période.
- Profil : une offre variée, 5 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 33,8 % des ventes.
Fiche officielle de Verdana Residence 5
Verdana Residence 5 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Verdana Residence 5 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 349 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 58 | 349 000 AED | 331 740 – 525 618 | 36 m² (388 pi²) | 902 AED |
| Appartement · 1 chambre | 72 | 810 000 AED | 491 260 – 887 700 | 64 m² (689 pi²) | 1 123 AED |
| Appartement · 2 chambres | 61 | 1 067 000 AED | 642 040 – 1 343 200 | 99 m² (1 066 pi²) | 987 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 1 591 000 AED | 881 640 – 2 092 000 | 157 m² (1 690 pi²) | 940 AED |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 994 400 AED | 916 384 – 1 462 224 | 169 m² (1 819 pi²) | 537 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 33,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 64 m² (de 63 à 69 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 33,8 % (72 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 28,6 % (61 ventes)
- Appartement · Studio : 27,2 % (58 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 6,1 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,2 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdana Residence 5
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 232 AED au T2 2026 à 853 AED au T3 2026 (-30,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 120 | 1 232 AED | — |
| T3 2026 | 87 | 853 AED | -30,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 6 | 820 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park First
Pour situer le marché locatif autour de Verdana Residence 5 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park First sur les 12 derniers mois (3 906 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdana Residence 5 ?
Verdana Residence 5 se situe à Dubai Investment Park First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Toutes les ventes DLD de Verdana Residence 5 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Investment Park First
- Loyers à Dubai Investment Park First
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 706 700 AED)
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- Binghatti Vintage à Majan — 709 999 AED
- Mars Residences à Dubai Sports City — 702 900 AED
- Arlington Park II by Majid à Dubai Land Residence Complex — 710 869 AED
- Nuve By Zoya à Dubai Land Residence Complex — 702 550 AED
- Hills View at Wasl Gate à Wasl Gate — 711 060 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdana Residence 5 ?
Sur les 12 derniers mois, les 213 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 706 700 AED, soit 931 AED le pi² ; 80 % se situent entre 342 690 AED et 1 324 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdana Residence 5 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Verdana Residence 5 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (72), appartement · 2 chambres (61), appartement · studio (58), appartement · 4 chambres (13), appartement · 3 chambres (9). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 810 000 AED pour 64 m².
Le prix au pi² de Verdana Residence 5 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 232 AED le pi² au T2 2026 à 853 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdana Residence 5 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.