Verdana 4 : projet sur plan à Dubai Investment Park First
Verdana 4 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai Investment Park First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4278. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 165 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 330 642 AED (1 261 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 918 054 AED et 2 072 816 AED.
- 165ventes sur plan sur 12 mois
- 1 330 642 AEDprix de vente médian
- 1 261 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 261 AED le pi², Verdana 4 se situe 6,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à Dubai Investment Park First (1 182 AED le pi²), et 28,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 165 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 24 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Investment Park First sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 4 chambres) représente 50,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Verdana 4
Verdana 4 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Verdana 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 2 chambres, au prix médian de 964 710 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 60 | 964 710 AED | 893 751 – 1 520 916 | 95 m² (1 023 pi²) | 914 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 22 | 1 482 072 AED | 1 109 840 – 1 910 633 | 149 m² (1 604 pi²) | 771 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 83 | 1 369 288 AED | 1 282 863 – 2 151 074 | 95 m² (1 023 pi²) | 1 330 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 50,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 95 m² (de 94 à 100 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 50,3 % (83 ventes)
- Villa / maison de ville · 2 chambres : 36,4 % (60 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 13,3 % (22 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdana 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 896 AED au T1 2026 à 1 225 AED au T3 2026 (+36,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 8 | 896 AED | — |
| T2 2026 | 83 | 1 279 AED | +42,7 % |
| T3 2026 | 65 | 1 225 AED | -4,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 9 | 1 283 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park First
Pour situer le marché locatif autour de Verdana 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park First sur les 12 derniers mois (3 906 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdana 4 ?
Verdana 4 se situe à Dubai Investment Park First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Toutes les ventes DLD de Verdana 4 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Investment Park First
- Loyers à Dubai Investment Park First
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 330 642 AED)
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- Sol Levante à Jumeirah Village Triangle — 1 330 000 AED
- Binghatti Skyhall à Business Bay — 1 337 000 AED
- Art House Private Residences By Viva à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 1 329 888 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdana 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 165 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 330 642 AED, soit 1 261 AED le pi² ; 80 % se situent entre 918 054 AED et 2 072 816 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdana 4 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Verdana 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (83), villa / maison de ville · 2 chambres (60), villa / maison de ville · 3 chambres (22). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 1 369 288 AED pour 95 m².
Le prix au pi² de Verdana 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 896 AED le pi² au T1 2026 à 1 225 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdana 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.