Verdana Residence 3 : projet sur plan à Dubai Investment Park First
Verdana Residence 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Investment Park First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3303 et porté par Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 175 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 634 349 AED (838 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 320 442 AED et 1 156 150 AED.
- 175ventes sur plan sur 12 mois
- 634 349 AEDprix de vente médian
- 838 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 583logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 838 AED le pi², Verdana Residence 3 se situe 29,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à Dubai Investment Park First (1 182 AED le pi²), et 52,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 175 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 25 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Investment Park First sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 44 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Verdana Residence 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3303 |
| Promoteur enregistré | Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.) |
| Communauté (master project) | Dubai Investment Park First |
| Zone DLD | Dubai Investment Park First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 3 septembre 2024 |
| Fin prévue | 5 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 583 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Verdana Residence 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 345 893 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 53 | 345 893 AED | 310 170 – 508 205 | 35 m² (377 pi²) | 907 AED |
| Appartement · 1 chambre | 45 | 665 672 AED | 454 011 – 880 000 | 65 m² (700 pi²) | 935 AED |
| Appartement · 2 chambres | 77 | 704 284 AED | 625 668 – 1 359 280 | 102 m² (1 098 pi²) | 655 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 44 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 102 m² (de 89 à 117 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 44 % (77 ventes)
- Appartement · Studio : 30,3 % (53 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 25,7 % (45 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdana Residence 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 720 AED au T1 2026 à 858 AED au T3 2026 (+19,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 10 | 720 AED | — |
| T2 2026 | 95 | 843 AED | +17 % |
| T3 2026 | 67 | 858 AED | +1,8 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 955 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park First
Pour situer le marché locatif autour de Verdana Residence 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park First sur les 12 derniers mois (3 906 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 886 | 36 000 AED | 30 429 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 460 | 60 000 AED | 48 000 – 68 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 261 | 75 500 AED | 66 150 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 104 817 AED | 89 317 – 173 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 93 | 188 000 AED | 161 886 – 259 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 84 | 325 000 AED | 300 000 – 350 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 375 000 AED | 335 000 – 950 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdana Residence 3 ?
Verdana Residence 3 se situe à Dubai Investment Park First, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park First
- Toutes les ventes DLD de Verdana Residence 3 (neuf et revente)
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdana Residence 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 175 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 634 349 AED, soit 838 AED le pi² ; 80 % se situent entre 320 442 AED et 1 156 150 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdana Residence 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 5 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Verdana Residence 3 ?
Le registre du DLD indique Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1936), sur une communauté développée par Dubai Investments Park Development Co. (L.L.C.).
Quelles typologies sont vendues à Verdana Residence 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (77), appartement · studio (53), appartement · 1 chambre (45). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 704 284 AED pour 102 m².
Le prix au pi² de Verdana Residence 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 720 AED le pi² au T1 2026 à 858 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdana Residence 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.