Joya Dorado Residence : projet sur plan à Arjan
Joya Dorado Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2485 et porté par Green Yard Propertes Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 40 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 625 000 AED (1 353 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 518 500 AED et 970 000 AED.
- 40ventes sur plan sur 12 mois
- 625 000 AEDprix de vente médian
- 1 353 AEDprix médian au pi²
- 92,7 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2025fin prévue au registre
- 422logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 353 AED le pi², Joya Dorado Residence se situe 19,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et 23,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 40 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 13e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 92,7 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en mars 2025.
- Profil : un projet très concentré, 65 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Joya Dorado Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2485 |
| Promoteur enregistré | Green Yard Propertes Development L.L.C (promoteur n° 1176) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 92,7 % |
| Début du projet | 1 novembre 2022 |
| Fin prévue | 30 mars 2025 |
| Logements enregistrés | 422 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Joya Dorado Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 595 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 26 | 595 000 AED | 502 500 – 650 000 | 39 m² (420 pi²) | 1 429 AED |
| Appartement · 1 chambre | 13 | 940 000 AED | 796 000 – 974 000 | 71 m² (764 pi²) | 1 145 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 65 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 38 à 39 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 65 % (26 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 32,5 % (13 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 2,5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Joya Dorado Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 265 AED au T3 2024 à 1 261 AED au T2 2026 (-0,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 4 | 1 205 AED | — |
| T2 2024 | 4 | 1 208 AED | — |
| T3 2024 | 9 | 1 265 AED | — |
| T4 2024 | 4 | 1 141 AED | — |
| T1 2025 | 12 | 1 237 AED | — |
| T2 2025 | 9 | 1 427 AED | +15,4 % |
| T3 2025 | 12 | 1 397 AED | -2,1 % |
| T4 2025 | 20 | 1 369 AED | -2,1 % |
| T1 2026 | 11 | 1 431 AED | +4,6 % |
| T2 2026 | 10 | 1 261 AED | -11,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de Joya Dorado Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Joya Dorado Residence ?
Joya Dorado Residence se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de Joya Dorado Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
- Tous les projets de Green Yard Propertes Development L.L.C
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
- Binghatti Hillcrest — 2 232 AED/pi²
- Ashley Hills — 1 485 AED/pi²
- butterfly — 1 669 AED/pi²
- Enchante By GRID — 1 763 AED/pi²
- The central downtown — 1 424 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 625 000 AED)
- Beverly Park à Dubai Land Residence Complex — 625 000 AED
- Rijas Suites à Majan — 625 764 AED
- Golden Woods Albab Views à Dubai South Residential District — 622 420 AED
- 1WOOD Residence à Jumeirah Village Circle — 633 946 AED
- Iridian Park 2 à Jumeirah Village Circle — 619 926 AED
- Verdana Residence 3 à Dubai Investment Park First — 634 349 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Joya Dorado Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 40 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 625 000 AED, soit 1 353 AED le pi² ; 80 % se situent entre 518 500 AED et 970 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Joya Dorado Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 92,7 % et une fin prévue le 30 mars 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Joya Dorado Residence ?
Le registre du DLD indique Green Yard Propertes Development L.L.C (promoteur n° 1176), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Joya Dorado Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (26), appartement · 1 chambre (13), appartement · 2 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 595 000 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Joya Dorado Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 265 AED le pi² au T3 2024 à 1 261 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Joya Dorado Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.