Binghatti Hillcrest : projet sur plan à Arjan
Binghatti Hillcrest est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4105 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 255 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 851 999 AED (2 232 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 813 999 AED et 1 368 999 AED.
- 255ventes sur plan sur 12 mois
- 851 999 AEDprix de vente médian
- 2 232 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 232 AED le pi², Binghatti Hillcrest se situe 32,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et 26,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 255 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 26 par mois ; 3e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 54,9 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Binghatti Hillcrest
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4105 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 1 octobre 2026 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Hillcrest par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 825 499 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 140 | 825 499 AED | 809 999 – 848 999 | 34 m² (366 pi²) | 2 262 AED |
| Appartement · 1 chambre | 115 | 1 344 999 AED | 1 100 000 – 1 422 199 | 67 m² (721 pi²) | 1 822 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 54,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 34 m² (de 33 à 34 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 54,9 % (140 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 45,1 % (115 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Hillcrest
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 990 AED au T4 2025 à 2 244 AED au T3 2026 (+12,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 23 | 1 990 AED | — |
| T1 2026 | 38 | 2 001 AED | +0,6 % |
| T2 2026 | 78 | 1 923 AED | -3,9 % |
| T3 2026 | 85 | 2 244 AED | +16,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 31 | 2 248 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Hillcrest : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Hillcrest ?
Binghatti Hillcrest se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Hillcrest (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
- Ashley Hills — 1 485 AED/pi²
- butterfly — 1 669 AED/pi²
- Enchante By GRID — 1 763 AED/pi²
- The central downtown — 1 424 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
- Empire Estates — 1 714 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 851 999 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Hillcrest ?
Sur les 12 derniers mois, les 255 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 851 999 AED, soit 2 232 AED le pi² ; 80 % se situent entre 813 999 AED et 1 368 999 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Hillcrest sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Hillcrest ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Hillcrest ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (140), appartement · 1 chambre (115). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 825 499 AED pour 34 m².
Le prix au pi² de Binghatti Hillcrest a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 990 AED le pi² au T4 2025 à 2 244 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Hillcrest ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.