Ghaff Land Residence : projet sur plan à Dubai Studio City
Ghaff Land Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Studio City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3307 et porté par Ghaff Land Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 60 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 835 889 AED (1 244 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 602 582 AED et 1 044 219 AED.
- 60ventes sur plan sur 12 mois
- 835 889 AEDprix de vente médian
- 1 244 AEDprix médian au pi²
- 39,4 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 168logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 244 AED le pi², Ghaff Land Residence se situe 21,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Dubai Studio City (1 584 AED le pi²), et 29,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 60 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Studio City sur la période.
- Chantier : 39,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 46,7 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Ghaff Land Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3307 |
| Promoteur enregistré | Ghaff Land Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2007) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Studio City |
| Zone DLD | Al Hebiah Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 39,4 % |
| Début du projet | 15 janvier 2024 |
| Fin prévue | 30 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 168 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Ghaff Land Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 628 031 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 26 | 628 031 AED | 586 072 – 682 112 | 44 m² (474 pi²) | 1 371 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 880 288 AED | 822 282 – 927 345 | 71 m² (764 pi²) | 1 151 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 1 113 099 AED | 1 072 038 – 1 133 316 | 90 m² (969 pi²) | 1 138 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 46,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 63 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 46,7 % (28 ventes)
- Appartement · Studio : 43,3 % (26 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ghaff Land Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 177 AED au T2 2025 à 1 361 AED au T2 2026 (+15,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 46 | 1 177 AED | — |
| T3 2025 | 30 | 1 182 AED | +0,4 % |
| T4 2025 | 31 | 1 249 AED | +5,7 % |
| T1 2026 | 30 | 1 244 AED | -0,3 % |
| T2 2026 | 6 | 1 361 AED | +9,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Studio City
Pour situer le marché locatif autour de Ghaff Land Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Studio City sur les 12 derniers mois (2 098 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Ghaff Land Residence ?
Ghaff Land Residence se situe à Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Studio City
- Toutes les ventes DLD de Ghaff Land Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Studio City
- Loyers à Dubai Studio City
- Tous les projets de Ghaff Land Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Studio City
- Arisha Terraces — 1 584 AED/pi²
- Laya Courtyard — 1 499 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 835 889 AED)
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- Marquis One à Arjan — 840 600 AED
- Verdana Residence 7 à Dubai Investment Park First — 825 600 AED
- Tetris Tower à Jumeirah Village Circle — 841 740 AED
- Samana Barari Heights à Majan — 824 394 AED
- Verdana Residence 6 à Dubai Investment Park First — 846 400 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ghaff Land Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 60 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 835 889 AED, soit 1 244 AED le pi² ; 80 % se situent entre 602 582 AED et 1 044 219 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ghaff Land Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 39,4 % et une fin prévue le 30 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Ghaff Land Residence ?
Le registre du DLD indique Ghaff Land Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2007), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Ghaff Land Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (28), appartement · studio (26), appartement · 2 chambres (6). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 880 288 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Ghaff Land Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 177 AED le pi² au T2 2025 à 1 361 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ghaff Land Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.