RYAH LIVING by ALYAKKA : projet sur plan à Dubai Studio City
RYAH LIVING by ALYAKKA est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Studio City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4082 et porté par Alyakka Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 92 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 671 300 AED (1 621 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 612 491 AED et 1 527 391 AED.
- 92ventes sur plan sur 12 mois
- 671 300 AEDprix de vente médian
- 1 621 AEDprix médian au pi²
- 27,3 %avancement des travaux (DLD)
- juillet 2026fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 621 AED le pi², RYAH LIVING by ALYAKKA se situe dans la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Dubai Studio City (1 584 AED le pi²), et 8,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 92 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 12 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Studio City sur la période.
- Chantier : 27,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juillet 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 59,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de RYAH LIVING by ALYAKKA
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4082 |
| Promoteur enregistré | Alyakka Developers L.L.C (promoteur n° 2237) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Studio City |
| Zone DLD | Al Hebiah Second |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 27,3 % |
| Début du projet | 1 mai 2025 |
| Fin prévue | 30 juillet 2026 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à RYAH LIVING by ALYAKKA par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 650 480 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 55 | 650 480 AED | 598 680 – 676 054 | 37 m² (398 pi²) | 1 683 AED |
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 102 050 AED | 1 052 110 – 1 160 224 | 73 m² (786 pi²) | 1 381 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 532 578 AED | 1 516 038 – 1 588 396 | 107 m² (1 152 pi²) | 1 326 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 59,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 37 m² (de 33 à 37 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 59,8 % (55 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 25 % (23 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 15,2 % (14 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de RYAH LIVING by ALYAKKA
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 643 AED au T1 2026 à 1 454 AED au T2 2026 (-11,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 64 | 1 643 AED | — |
| T2 2026 | 23 | 1 454 AED | -11,5 % |
| T3 2026 | 4 | 1 383 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Studio City
Pour situer le marché locatif autour de RYAH LIVING by ALYAKKA : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Studio City sur les 12 derniers mois (2 098 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve RYAH LIVING by ALYAKKA ?
RYAH LIVING by ALYAKKA se situe à Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Studio City
- Toutes les ventes DLD de RYAH LIVING by ALYAKKA (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Studio City
- Loyers à Dubai Studio City
- Tous les projets de Alyakka Developers L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Studio City
- Arisha Terraces — 1 584 AED/pi²
- Laya Courtyard — 1 499 AED/pi²
- Ghaff Land Residence — 1 244 AED/pi²
- Verano By Prescott — 1 592 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 671 300 AED)
- Celia Heights à Majan — 659 558 AED
- Astra Residences à Dubai South Residential District — 675 990 AED
- Q Gardens Lofts 2 à Jumeirah Village Circle — 658 568 AED
- Omya Residences à Wasl Gate — 677 400 AED
- Verdana Residence 4 à Dubai Investment Park First — 642 834 AED
- Q Gardens Lofts à Jumeirah Village Circle — 677 504 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à RYAH LIVING by ALYAKKA ?
Sur les 12 derniers mois, les 92 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 671 300 AED, soit 1 621 AED le pi² ; 80 % se situent entre 612 491 AED et 1 527 391 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand RYAH LIVING by ALYAKKA sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 27,3 % et une fin prévue le 30 juillet 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de RYAH LIVING by ALYAKKA ?
Le registre du DLD indique Alyakka Developers L.L.C (promoteur n° 2237), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à RYAH LIVING by ALYAKKA ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (55), appartement · 1 chambre (23), appartement · 2 chambres (14). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 650 480 AED pour 37 m².
Le prix au pi² de RYAH LIVING by ALYAKKA a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 643 AED le pi² au T1 2026 à 1 454 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de RYAH LIVING by ALYAKKA ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.