Golden Woods Albab Views : projet sur plan à Dubai South Residential District
Golden Woods Albab Views est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3591 et porté par A G W Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 43 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 622 420 AED (1 391 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 530 070 AED et 1 203 935 AED.
- 43ventes sur plan sur 12 mois
- 622 420 AEDprix de vente médian
- 1 391 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- février 2027fin prévue au registre
- 132logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 391 AED le pi², Golden Woods Albab Views se situe dans la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 21,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 43 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 11e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 53,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Golden Woods Albab Views
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3591 |
| Promoteur enregistré | A G W Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2246) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 mars 2025 |
| Fin prévue | 28 février 2027 |
| Logements enregistrés | 132 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Golden Woods Albab Views par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 568 571 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 23 | 568 571 AED | 514 400 – 611 166 | 38 m² (409 pi²) | 1 474 AED |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 832 863 AED | 787 621 – 881 996 | 62 m² (667 pi²) | 1 250 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 196 300 AED | 1 166 463 – 1 251 240 | 92 m² (990 pi²) | 1 300 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 53,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 38 m² (de 33 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 53,5 % (23 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25,6 % (11 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 20,9 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Golden Woods Albab Views
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 456 AED au T3 2025 à 1 254 AED au T2 2026 (-13,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 18 | 1 456 AED | — |
| T4 2025 | 28 | 1 400 AED | -3,8 % |
| T1 2026 | 7 | 1 500 AED | +7,1 % |
| T2 2026 | 12 | 1 254 AED | -16,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Golden Woods Albab Views : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Golden Woods Albab Views ?
Golden Woods Albab Views se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Golden Woods Albab Views (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de A G W Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
- Avenew888-Loom — 1 429 AED/pi²
- Enre Residence by Imtiaz — 1 571 AED/pi²
- Avenew888 - Modo — 1 344 AED/pi²
- Marquis Horizon — 1 582 AED/pi²
- Oasis Residences — 1 219 AED/pi²
- Divine Elements — 1 458 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 622 420 AED)
- Iridian Park 2 à Jumeirah Village Circle — 619 926 AED
- Beverly Park à Dubai Land Residence Complex — 625 000 AED
- Celesto Tower à Dubai Land Residence Complex — 606 346 AED
- Joya Dorado Residence à Arjan — 625 000 AED
- Khk 31 à Dubai Land Residence Complex — 604 500 AED
- Rijas Suites à Majan — 625 764 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Golden Woods Albab Views ?
Sur les 12 derniers mois, les 43 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 622 420 AED, soit 1 391 AED le pi² ; 80 % se situent entre 530 070 AED et 1 203 935 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Golden Woods Albab Views sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 28 février 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Golden Woods Albab Views ?
Le registre du DLD indique A G W Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2246), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Golden Woods Albab Views ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (23), appartement · 2 chambres (11), appartement · 1 chambre (9). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 568 571 AED pour 38 m².
Le prix au pi² de Golden Woods Albab Views a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 456 AED le pi² au T3 2025 à 1 254 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Golden Woods Albab Views ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.