Guzel Towers : projet sur plan à Jumeirah Village Triangle
Guzel Towers est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Triangle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3458 et porté par Tiger Properties. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 63 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 690 612 AED (1 805 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 584 586 AED et 1 358 672 AED.
- 63ventes sur plan sur 12 mois
- 690 612 AEDprix de vente médian
- 1 805 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 522logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 805 AED le pi², Guzel Towers se situe 5,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 26 projets suivis à Jumeirah Village Triangle (1 715 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 63 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 12e projet le plus vendu de Jumeirah Village Triangle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 65,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Guzel Towers
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3458 |
| Promoteur enregistré | Tiger Properties (promoteur n° 581) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Triangle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fifth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 décembre 2024 |
| Fin prévue | 25 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 522 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Guzel Towers par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 636 252 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 41 | 636 252 AED | 553 313 – 707 692 | 30 m² (323 pi²) | 1 918 AED |
| Appartement · 1 chambre | 15 | 993 722 AED | 847 442 – 1 123 580 | 63 m² (678 pi²) | 1 453 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 515 601 AED | 1 354 058 – 1 589 328 | 100 m² (1 076 pi²) | 1 410 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 65,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 30 m² (de 30 à 33 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 65,1 % (41 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 23,8 % (15 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 11,1 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Guzel Towers
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 341 AED au T2 2025 à 1 862 AED au T1 2026 (+38,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 3 | 1 425 AED | — |
| T2 2025 | 138 | 1 341 AED | — |
| T3 2025 | 109 | 1 559 AED | +16,3 % |
| T4 2025 | 142 | 1 809 AED | +16,1 % |
| T1 2026 | 8 | 1 862 AED | +3 % |
| T2 2026 | 4 | 1 993 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Triangle
Pour situer le marché locatif autour de Guzel Towers : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Triangle sur les 12 derniers mois (3 375 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 043 | 45 000 AED | 40 000 – 51 939 |
| Appartement · 1 chambre | 1 313 | 69 477 AED | 60 000 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 460 | 84 750 AED | 75 581 – 105 000 |
| Appartement · 3 chambres | 50 | 164 000 AED | 122 875 – 187 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 170 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 281 | 194 000 AED | 170 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 210 000 AED | 185 000 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 230 000 AED | 200 000 – 270 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 275 000 AED | 245 625 – 342 827 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Guzel Towers ?
Guzel Towers se situe à Jumeirah Village Triangle (zone DLD Al Barsha South Fifth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Toutes les ventes DLD de Guzel Towers (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Triangle
- Loyers à Jumeirah Village Triangle
- Tous les projets de Tiger Properties
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Triangle
- Binghatti Flare 02 — 1 724 AED/pi²
- Binghatti Flare 01 — 1 630 AED/pi²
- Sol Levante — 1 753 AED/pi²
- Voxa Residences — 1 953 AED/pi²
- Interstellar Tower — 1 715 AED/pi²
- ELARIS Sky — 1 622 AED/pi²
- Sky Gate Tower — 1 581 AED/pi²
- Binghatti Luxuria — 1 952 AED/pi²
Autres projets de Tiger Properties
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 690 612 AED)
- COVE EDITION RESIDENCE 5 by Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 688 795 AED
- The Community Motor City à Motor City — 691 805 AED
- Silver Park Residency à International City Phase 3 — 688 088 AED
- Golf Grove by Regent à International Media Production Zone — 696 000 AED
- Crystal Tower à Warsan First Development — 698 249 AED
- Q Gardens Lofts à Jumeirah Village Circle — 677 504 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Guzel Towers ?
Sur les 12 derniers mois, les 63 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 690 612 AED, soit 1 805 AED le pi² ; 80 % se situent entre 584 586 AED et 1 358 672 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Guzel Towers sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 25 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Guzel Towers ?
Le registre du DLD indique Tiger Properties (promoteur n° 581), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Guzel Towers ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (41), appartement · 1 chambre (15), appartement · 2 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 636 252 AED pour 30 m².
Le prix au pi² de Guzel Towers a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 341 AED le pi² au T2 2025 à 1 862 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Guzel Towers ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.