Astra Residences : projet sur plan à Dubai South Residential District
Astra Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4040 et porté par Dugasta Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 675 990 AED (1 799 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 594 331 AED et 815 653 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 675 990 AEDprix de vente médian
- 1 799 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 799 AED le pi², Astra Residences se situe 23,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 3 par mois ; 23e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2027.
- Profil : un projet très concentré, 91,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Astra Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4040 |
| Promoteur enregistré | Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 30 avril 2027 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Astra Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 675 990 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 675 990 AED | 593 824 – 729 972 | 35 m² (377 pi²) | 1 798 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 91,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 33 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 91,3 % (21 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 8,7 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Astra Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 799 AED au T2 2026 à 1 792 AED au T3 2026 (-0,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 12 | 1 799 AED | — |
| T3 2026 | 8 | 1 792 AED | -0,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Astra Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Astra Residences ?
Astra Residences se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
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Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 675 990 AED)
- RYAH LIVING by ALYAKKA à Dubai Studio City — 671 300 AED
- Omya Residences à Wasl Gate — 677 400 AED
- Celia Heights à Majan — 659 558 AED
- Q Gardens Lofts à Jumeirah Village Circle — 677 504 AED
- Q Gardens Lofts 2 à Jumeirah Village Circle — 658 568 AED
- Sky Gate Tower à Jumeirah Village Triangle — 686 021 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Astra Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 675 990 AED, soit 1 799 AED le pi² ; 80 % se situent entre 594 331 AED et 815 653 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Astra Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 avril 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Astra Residences ?
Le registre du DLD indique Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Astra Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (21), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 675 990 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Astra Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 799 AED le pi² au T2 2026 à 1 792 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Astra Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.