Al Haseen Residence 3 : projet sur plan à Saih Shuaib 2
Al Haseen Residence 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Saih Shuaib 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3484 et porté par Dugasta Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 75 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 575 827 AED (1 480 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 471 435 AED et 658 590 AED.
- 75ventes sur plan sur 12 mois
- 575 827 AEDprix de vente médian
- 1 480 AEDprix médian au pi²
- 0,6 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2027fin prévue au registre
- 180logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 480 AED le pi², Al Haseen Residence 3 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Saih Shuaib 2 (1 489 AED le pi²), et 16,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 75 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 5e projet le plus vendu de Saih Shuaib 2 sur la période.
- Chantier : 0,6 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2027.
- Profil : un projet très concentré, 94,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Al Haseen Residence 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3484 |
| Promoteur enregistré | Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Zone DLD | Saih Shuaib 2 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 0,6 % |
| Début du projet | 15 avril 2025 |
| Fin prévue | 15 mai 2027 |
| Logements enregistrés | 180 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Al Haseen Residence 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 575 827 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 71 | 575 827 AED | 470 259 – 658 590 | 37 m² (398 pi²) | 1 484 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 149 134 AED | — | 79 m² (850 pi²) | 1 350 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 94,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 37 m² (de 34 à 41 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 94,7 % (71 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 5,3 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Al Haseen Residence 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 383 AED au T2 2025 à 1 468 AED au T3 2026 (+6,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 31 | 1 383 AED | — |
| T3 2025 | 38 | 1 413 AED | +2,1 % |
| T4 2025 | 17 | 1 450 AED | +2,6 % |
| T1 2026 | 48 | 1 500 AED | +3,4 % |
| T2 2026 | 6 | 1 364 AED | -9,1 % |
| T3 2026 | 8 | 1 468 AED | +7,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 2
Pour situer le marché locatif autour de Al Haseen Residence 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 2 sur les 12 derniers mois (1 483 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Al Haseen Residence 3 ?
Al Haseen Residence 3 se situe à Saih Shuaib 2, à Dubaï.
- Repère le plus proche : Dubai Parks and Resorts
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Toutes les ventes DLD de Al Haseen Residence 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Saih Shuaib 2
- Loyers à Saih Shuaib 2
- Tous les projets de Dugasta Properties Development L.L.C
Autres projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Samana Hills South 3 — 1 489 AED/pi²
- Samana South Haven — 1 578 AED/pi²
- South Lofts by Premier Choice — 1 335 AED/pi²
- Al Haseen Residence 4 — 1 470 AED/pi²
- Samana Hills South 2 — 1 543 AED/pi²
- Samana Hills South — 1 500 AED/pi²
- Elanora by zoya — 1 479 AED/pi²
- Coventry Curve — 1 215 AED/pi²
Autres projets de Dugasta Properties Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 575 827 AED)
- Stories by Mirfa à Dubai South Residential District — 579 780 AED
- Binghatti Skyflame 1 à Majan — 570 000 AED
- Binghatti Skyflame 2 à Majan — 580 000 AED
- Ananda Residences à Motor City — 569 538 AED
- Seven City JLT à DMCC Master Community — 589 000 AED
- Seslia Tower à Jumeirah Village Triangle — 568 100 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Al Haseen Residence 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 75 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 575 827 AED, soit 1 480 AED le pi² ; 80 % se situent entre 471 435 AED et 658 590 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Al Haseen Residence 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 0,6 % et une fin prévue le 15 mai 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Al Haseen Residence 3 ?
Le registre du DLD indique Dugasta Properties Development L.L.C (promoteur n° 1157), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Al Haseen Residence 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (71), appartement · 1 chambre (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 575 827 AED pour 37 m².
Le prix au pi² de Al Haseen Residence 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 383 AED le pi² au T2 2025 à 1 468 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Al Haseen Residence 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.