Samana Hills South : projet sur plan à Saih Shuaib 2
Samana Hills South est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Saih Shuaib 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3796 et porté par SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 56 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 784 104 AED (1 500 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 569 712 AED et 1 003 618 AED.
- 56ventes sur plan sur 12 mois
- 784 104 AEDprix de vente médian
- 1 500 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 510logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 500 AED le pi², Samana Hills South se situe dans la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Saih Shuaib 2 (1 489 AED le pi²), et 15,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 56 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 7e projet le plus vendu de Saih Shuaib 2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 55,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana Hills South
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3796 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Zone DLD | Saih Shuaib 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 15 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 510 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Hills South par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 590 969 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 23 | 590 969 AED | 543 338 – 647 012 | 34 m² (366 pi²) | 1 611 AED |
| Appartement · 1 chambre | 31 | 855 956 AED | 782 412 – 1 010 523 | 55 m² (592 pi²) | 1 441 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 55,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 55 m² (de 54 à 62 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 55,4 % (31 ventes)
- Appartement · Studio : 41,1 % (23 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,6 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Hills South
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 517 AED au T3 2025 à 1 491 AED au T1 2026 (-1,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 443 | 1 517 AED | — |
| T4 2025 | 58 | 1 537 AED | +1,3 % |
| T1 2026 | 7 | 1 491 AED | -3 % |
| T3 2026 | 3 | 1 469 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 2
Pour situer le marché locatif autour de Samana Hills South : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 2 sur les 12 derniers mois (1 483 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Hills South ?
Samana Hills South se situe à Saih Shuaib 2, à Dubaï.
- Repère le plus proche : Dubai Parks and Resorts
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Toutes les ventes DLD de Samana Hills South (neuf et revente)
- Prix immobilier à Saih Shuaib 2
- Loyers à Saih Shuaib 2
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- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Samana Hills South 3 — 1 489 AED/pi²
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- Al Haseen Residence 3 — 1 480 AED/pi²
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Hills South ?
Sur les 12 derniers mois, les 56 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 784 104 AED, soit 1 500 AED le pi² ; 80 % se situent entre 569 712 AED et 1 003 618 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Hills South sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Hills South ?
Le registre du DLD indique SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Samana Hills South ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (31), appartement · studio (23), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 855 956 AED pour 55 m².
Le prix au pi² de Samana Hills South a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 517 AED le pi² au T3 2025 à 1 491 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Hills South ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.