Samana Barari Lagoons : projet sur plan à Majan
Samana Barari Lagoons est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3422 et porté par SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 55 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 214 000 AED (1 613 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 727 578 AED et 1 812 847 AED.
- 55ventes sur plan sur 12 mois
- 1 214 000 AEDprix de vente médian
- 1 613 AEDprix médian au pi²
- 4 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 601logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 613 AED le pi², Samana Barari Lagoons se situe 7,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 8,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 55 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 17e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 50,9 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana Barari Lagoons
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3422 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 4 % |
| Début du projet | 1 avril 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 601 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Barari Lagoons par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 727 578 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 727 578 AED | 688 841 – 862 810 | 39 m² (420 pi²) | 1 748 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 1 212 052 AED | 977 171 – 1 301 183 | 69 m² (743 pi²) | 1 604 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 674 474 AED | 1 322 105 – 2 189 241 | 118 m² (1 270 pi²) | 1 396 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 50,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 69 à 74 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 50,9 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25,5 % (14 ventes)
- Appartement · Studio : 23,6 % (13 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Barari Lagoons
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 644 AED au T4 2024 à 1 316 AED au T1 2026 (-19,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 58 | 1 644 AED | — |
| T1 2025 | 182 | 1 621 AED | -1,4 % |
| T2 2025 | 151 | 1 604 AED | -1 % |
| T3 2025 | 73 | 1 574 AED | -1,8 % |
| T4 2025 | 44 | 1 633 AED | +3,7 % |
| T1 2026 | 9 | 1 316 AED | -19,4 % |
| T3 2026 | 4 | 1 663 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Samana Barari Lagoons : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Barari Lagoons ?
Samana Barari Lagoons se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Samana Barari Lagoons (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Majan
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Barari Lagoons ?
Sur les 12 derniers mois, les 55 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 214 000 AED, soit 1 613 AED le pi² ; 80 % se situent entre 727 578 AED et 1 812 847 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Barari Lagoons sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 4 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Barari Lagoons ?
Le registre du DLD indique SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Samana Barari Lagoons ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (28), appartement · 2 chambres (14), appartement · studio (13). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 212 052 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Samana Barari Lagoons a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 644 AED le pi² au T4 2024 à 1 316 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Barari Lagoons ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.