Samana Hills South 3 : projet sur plan à Saih Shuaib 2
Samana Hills South 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Saih Shuaib 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4074 et porté par SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 145 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 918 999 AED (1 489 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 655 399 AED et 1 265 328 AED.
- 145ventes sur plan sur 12 mois
- 918 999 AEDprix de vente médian
- 1 489 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- août 2028fin prévue au registre
- 147logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 489 AED le pi², Samana Hills South 3 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Saih Shuaib 2 (1 489 AED le pi²), et 15,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 145 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 15 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Saih Shuaib 2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en août 2028.
- Profil : un projet très concentré, 63,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Samana Hills South 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4074 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Zone DLD | Saih Shuaib 2 |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 31 août 2028 |
| Logements enregistrés | 147 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Hills South 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 655 399 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 655 399 AED | 617 700 – 690 000 | 34 m² (366 pi²) | 1 785 AED |
| Appartement · 1 chambre | 92 | 918 000 AED | 829 852 – 1 014 300 | 54 m² (581 pi²) | 1 472 AED |
| Appartement · 2 chambres | 28 | 1 267 504 AED | 1 187 068 – 1 395 476 | 82 m² (883 pi²) | 1 403 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 63,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 54 m² (de 53 à 73 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 63,4 % (92 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 19,3 % (28 ventes)
- Appartement · Studio : 17,2 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Hills South 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 584 AED au T4 2025 à 1 373 AED au T3 2026 (-13,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 43 | 1 584 AED | — |
| T1 2026 | 53 | 1 520 AED | -4,1 % |
| T2 2026 | 24 | 1 427 AED | -6,1 % |
| T3 2026 | 22 | 1 373 AED | -3,8 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 232 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 2
Pour situer le marché locatif autour de Samana Hills South 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 2 sur les 12 derniers mois (1 483 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Hills South 3 ?
Samana Hills South 3 se situe à Saih Shuaib 2, à Dubaï.
- Repère le plus proche : Dubai Parks and Resorts
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Toutes les ventes DLD de Samana Hills South 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Saih Shuaib 2
- Loyers à Saih Shuaib 2
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- Notre guide du promoteur
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Hills South 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 145 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 918 999 AED, soit 1 489 AED le pi² ; 80 % se situent entre 655 399 AED et 1 265 328 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Hills South 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 août 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Hills South 3 ?
Le registre du DLD indique SAMANA Signature Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1598), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Samana Hills South 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (92), appartement · 2 chambres (28), appartement · studio (25). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 918 000 AED pour 54 m².
Le prix au pi² de Samana Hills South 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 584 AED le pi² au T4 2025 à 1 373 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Hills South 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.