Samana South Haven : projet sur plan à Saih Shuaib 2
Samana South Haven est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Saih Shuaib 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4472. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 111 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 869 647 AED (1 578 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 599 000 AED et 1 000 102 AED.
- 111ventes sur plan sur 12 mois
- 869 647 AEDprix de vente médian
- 1 578 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 578 AED le pi², Samana South Haven se situe 6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Saih Shuaib 2 (1 489 AED le pi²), et 10,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 111 ventes sur plan en 2 mois depuis la première vente enregistrée (août 2026), soit environ 56 par mois ; 2e projet le plus vendu de Saih Shuaib 2 sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 51,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana South Haven
Samana South Haven n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Samana South Haven par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 621 482 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 621 482 AED | 587 016 – 671 000 | 34 m² (366 pi²) | 1 686 AED |
| Appartement · 1 chambre | 57 | 944 000 AED | 872 301 – 1 001 661 | 59 m² (635 pi²) | 1 478 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 166 488 AED | — | 93 m² (1 001 pi²) | 1 225 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 51,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 59 m² (de 56 à 66 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 51,4 % (57 ventes)
- Appartement · Studio : 45 % (50 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,6 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana South Haven
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2026 | 94 | 1 603 AED | — |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 17 | 1 450 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Saih Shuaib 2
Pour situer le marché locatif autour de Samana South Haven : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Saih Shuaib 2 sur les 12 derniers mois (1 483 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 509 | 38 000 AED | 35 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 448 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 |
| Appartement · 2 chambres | 386 | 68 000 AED | 57 750 – 84 000 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 27 | 45 000 AED | 36 500 – 50 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 29 | 75 000 AED | 60 000 – 120 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 80 | 80 890 AED | 75 000 – 96 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana South Haven ?
Samana South Haven se situe à Saih Shuaib 2, à Dubaï.
- Repère le plus proche : Dubai Parks and Resorts
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Toutes les ventes DLD de Samana South Haven (neuf et revente)
- Prix immobilier à Saih Shuaib 2
- Loyers à Saih Shuaib 2
Autres projets sur plan à Saih Shuaib 2
- Samana Hills South 3 — 1 489 AED/pi²
- South Lofts by Premier Choice — 1 335 AED/pi²
- Al Haseen Residence 4 — 1 470 AED/pi²
- Al Haseen Residence 3 — 1 480 AED/pi²
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- Samana Hills South — 1 500 AED/pi²
- Elanora by zoya — 1 479 AED/pi²
- Coventry Curve — 1 215 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 869 647 AED)
- Cybele By Wadan à Dubai Land Residence Complex — 865 851 AED
- One Sky Park by Iman à Jumeirah Village Circle — 870 000 AED
- Binghatti Skyterraces à Motor City — 870 499 AED
- Yigo26 à International City Phase 1 — 862 382 AED
- Waada - Cascada 2 à Dubai World Central — 871 000 AED
- MAG 777 à Dubai Sports City — 854 556 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana South Haven ?
Sur les 12 derniers mois, les 111 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 869 647 AED, soit 1 578 AED le pi² ; 80 % se situent entre 599 000 AED et 1 000 102 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana South Haven sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Samana South Haven ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (57), appartement · studio (50), appartement · 2 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 944 000 AED pour 59 m².
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana South Haven ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.