Empire Lakeviews : projet sur plan à Liwan 1
Empire Lakeviews est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Liwan 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3357 et porté par Empire Crown Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 378 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 874 777 AED (1 622 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 679 777 AED et 1 349 777 AED.
- 378ventes sur plan sur 12 mois
- 874 777 AEDprix de vente médian
- 1 622 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 604logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 622 AED le pi², Empire Lakeviews se situe dans la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Liwan 1 (1 622 AED le pi²), et 8,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 378 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 32 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Liwan 1 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 54,5 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Empire Lakeviews
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3357 |
| Promoteur enregistré | Empire Crown Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2046) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Liwan 1 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 25 juin 2025 |
| Fin prévue | 24 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 604 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Empire Lakeviews par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 739 777 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 206 | 739 777 AED | 639 777 – 859 777 | 39 m² (420 pi²) | 1 744 AED |
| Appartement · 1 chambre | 144 | 1 189 777 AED | 1 064 777 – 1 318 777 | 75 m² (807 pi²) | 1 442 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 1 700 000 AED | 1 560 777 – 2 245 777 | 123 m² (1 324 pi²) | 1 288 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 3 249 777 AED | — | 249 m² (2 680 pi²) | 1 212 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 54,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 38 à 40 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 54,5 % (206 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 38,1 % (144 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 6,6 % (25 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,8 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Empire Lakeviews
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 553 AED au T2 2025 à 1 655 AED au T3 2026 (+6,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 69 | 1 553 AED | — |
| T3 2025 | 111 | 1 545 AED | -0,5 % |
| T4 2025 | 268 | 1 604 AED | +3,8 % |
| T1 2026 | 67 | 1 623 AED | +1,2 % |
| T2 2026 | 26 | 1 709 AED | +5,3 % |
| T3 2026 | 21 | 1 655 AED | -3,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Liwan 1
Pour situer le marché locatif autour de Empire Lakeviews : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Liwan 1 sur les 12 derniers mois (3 414 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 461 | 40 000 AED | 37 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 899 | 50 000 AED | 44 464 – 58 000 |
| Appartement · 2 chambres | 854 | 71 000 AED | 63 000 – 86 025 |
| Appartement · 3 chambres | 67 | 90 000 AED | 77 000 – 100 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 82 500 AED | 72 250 – 85 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 100 000 AED | 93 150 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 86 | 210 000 AED | 200 000 – 220 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Empire Lakeviews ?
Empire Lakeviews se situe à Liwan 1 (zone DLD Wadi Al Safa 2), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Liwan 1
- Toutes les ventes DLD de Empire Lakeviews (neuf et revente)
- Prix immobilier à Liwan 1
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- Verdana Residence 8 à Dubai Investment Park First — 871 746 AED
- Red Square à Jumeirah Village Triangle — 882 985 AED
- Waada - Cascada 2 à Dubai World Central — 871 000 AED
- Samana IBIZA à Dubai Land Residence Complex — 884 255 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Empire Lakeviews ?
Sur les 12 derniers mois, les 378 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 874 777 AED, soit 1 622 AED le pi² ; 80 % se situent entre 679 777 AED et 1 349 777 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Empire Lakeviews sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 24 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Empire Lakeviews ?
Le registre du DLD indique Empire Crown Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2046), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Empire Lakeviews ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (206), appartement · 1 chambre (144), appartement · 2 chambres (25), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 739 777 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Empire Lakeviews a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 553 AED le pi² au T2 2025 à 1 655 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Empire Lakeviews ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.