Zyra Vista Residences : projet sur plan à International City Phase 3
Zyra Vista Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3560 et porté par Laraix Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 898 102 AED (1 180 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 531 646 AED et 1 206 521 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 898 102 AEDprix de vente médian
- 1 180 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 51logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 180 AED le pi², Zyra Vista Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 33,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 16e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : un projet très concentré, 60 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Zyra Vista Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3560 |
| Promoteur enregistré | Laraix Developers L.L.C (promoteur n° 2127) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 5 avril 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 51 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Zyra Vista Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 515 090 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 515 090 AED | — | 34 m² (366 pi²) | 1 400 AED |
| Appartement · 1 chambre | 12 | 897 730 AED | 873 646 – 956 551 | 70 m² (753 pi²) | 1 182 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 198 764 AED | 1 192 871 – 1 280 657 | 119 m² (1 281 pi²) | 927 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 60 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 68 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 60 % (12 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25 % (5 ventes)
- Appartement · Studio : 15 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Zyra Vista Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 180 AED au T4 2025 à 1 180 AED au T1 2026 (+0 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 3 | 935 AED | — |
| T4 2025 | 13 | 1 180 AED | — |
| T1 2026 | 5 | 1 180 AED | +0 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Zyra Vista Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Zyra Vista Residences ?
Zyra Vista Residences se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Laraix Developers L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 898 102 AED)
- Reem by vision à Liwan 1 — 895 950 AED
- Santorini Residences by Loutraki à Jumeirah Village Triangle — 900 000 AED
- Verdana Residence 9 à Dubai Investment Park First — 890 605 AED
- Cove Edition Residence 2 By Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 900 000 AED
- Samana IBIZA à Dubai Land Residence Complex — 884 255 AED
- Binghatti Apex à Jumeirah Village Circle — 912 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Zyra Vista Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 898 102 AED, soit 1 180 AED le pi² ; 80 % se situent entre 531 646 AED et 1 206 521 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Zyra Vista Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Zyra Vista Residences ?
Le registre du DLD indique Laraix Developers L.L.C (promoteur n° 2127), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Zyra Vista Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (12), appartement · 2 chambres (5), appartement · studio (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 897 730 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Zyra Vista Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 180 AED le pi² au T4 2025 à 1 180 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Zyra Vista Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.