Kyomi Residence : projet sur plan à International City Phase 3
Kyomi Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3575 et porté par Anax Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 598 652 AED (1 440 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 567 724 AED et 935 560 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 598 652 AEDprix de vente médian
- 1 440 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- février 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 440 AED le pi², Kyomi Residence se situe 24,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 18,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 3 mois depuis la première vente enregistrée (juillet 2026), soit environ 8 par mois ; 10e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en février 2027.
- Profil : un projet très concentré, 83,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Kyomi Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3575 |
| Promoteur enregistré | Anax Developments L.L.C (promoteur n° 1455) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 février 2025 |
| Fin prévue | 1 février 2027 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Kyomi Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 582 496 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 582 496 AED | 566 220 – 598 963 | 36 m² (388 pi²) | 1 483 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 958 464 AED | — | 72 m² (775 pi²) | 1 235 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 83,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 36 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 83,3 % (20 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 16,7 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Kyomi Residence
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2026 | 21 | 1 483 AED | — |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 411 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Kyomi Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Kyomi Residence ?
Kyomi Residence se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
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Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
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Autres projets de Anax Developments L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 598 652 AED)
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- Celesto Tower à Dubai Land Residence Complex — 606 346 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Kyomi Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 598 652 AED, soit 1 440 AED le pi² ; 80 % se situent entre 567 724 AED et 935 560 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Kyomi Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 février 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Kyomi Residence ?
Le registre du DLD indique Anax Developments L.L.C (promoteur n° 1455), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Kyomi Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (20), appartement · 1 chambre (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 582 496 AED pour 36 m².
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Kyomi Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.