Chapter 01 By Newbury Developments : projet sur plan à International City Phase 3
Chapter 01 By Newbury Developments est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3787 et porté par Newbury Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 69 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 770 000 AED (1 159 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 510 376 AED et 1 006 100 AED.
- 69ventes sur plan sur 12 mois
- 770 000 AEDprix de vente médian
- 1 159 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
- 127logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 159 AED le pi², Chapter 01 By Newbury Developments se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 34,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 69 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 7 par mois ; 4e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 56,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Chapter 01 By Newbury Developments
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3787 |
| Promoteur enregistré | Newbury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2244) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 1 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 127 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Chapter 01 By Newbury Developments par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 514 105 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 514 105 AED | 487 207 – 570 100 | 38 m² (409 pi²) | 1 248 AED |
| Appartement · 1 chambre | 39 | 833 230 AED | 768 000 – 1 014 880 | 70 m² (753 pi²) | 1 133 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 56,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 65 à 92 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 56,5 % (39 ventes)
- Appartement · Studio : 40,6 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 2,9 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Chapter 01 By Newbury Developments
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 206 AED au T1 2026 à 1 150 AED au T3 2026 (-4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 28 | 1 206 AED | — |
| T2 2026 | 22 | 1 155 AED | -4,2 % |
| T3 2026 | 12 | 1 150 AED | -0,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 6 | 1 140 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Chapter 01 By Newbury Developments : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Chapter 01 By Newbury Developments ?
Chapter 01 By Newbury Developments se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Chapter 01 By Newbury Developments (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Newbury Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
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- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 770 000 AED)
- Binghatti Etherea à Jumeirah Village Circle — 769 999 AED
- Weston à Dubai Land Residence Complex — 771 850 AED
- Samana Lake Views 2 à International Media Production Zone — 767 064 AED
- Vivanti Residences by Meteora à Jumeirah Village Circle — 772 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Chapter 01 By Newbury Developments ?
Sur les 12 derniers mois, les 69 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 770 000 AED, soit 1 159 AED le pi² ; 80 % se situent entre 510 376 AED et 1 006 100 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Chapter 01 By Newbury Developments sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Chapter 01 By Newbury Developments ?
Le registre du DLD indique Newbury Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2244), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Chapter 01 By Newbury Developments ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (39), appartement · studio (28), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 833 230 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Chapter 01 By Newbury Developments a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 206 AED le pi² au T1 2026 à 1 150 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Chapter 01 By Newbury Developments ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.