Nest : projet sur plan à International City Phase 3
Nest est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4112 et porté par Andi Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 68 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 718 204 AED (1 054 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 419 249 AED et 1 059 442 AED.
- 68ventes sur plan sur 12 mois
- 718 204 AEDprix de vente médian
- 1 054 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2027fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 054 AED le pi², Nest se situe 9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 40,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 68 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 9 par mois ; 5e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2027.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · studio) pesant 39,7 % des ventes.
Fiche officielle de Nest
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4112 |
| Promoteur enregistré | Andi Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2168) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 18 septembre 2025 |
| Fin prévue | 1 avril 2027 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Nest par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 450 894 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 450 894 AED | 398 000 – 519 530 | 34 m² (366 pi²) | 1 248 AED |
| Appartement · 1 chambre | 25 | 729 079 AED | 698 654 – 827 917 | 65 m² (700 pi²) | 1 037 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 806 840 AED | 792 682 – 1 118 669 | 75 m² (807 pi²) | 984 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 1 197 746 AED | — | 129 m² (1 389 pi²) | 760 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 39,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 34 m² (de 31 à 37 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 39,7 % (27 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 36,8 % (25 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 19,1 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,4 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Nest
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 093 AED au T2 2026 à 1 025 AED au T3 2026 (-6,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 37 | 1 093 AED | — |
| T3 2026 | 30 | 1 025 AED | -6,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Nest : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Nest ?
Nest se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Nest (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Andi Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development — 1 245 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 718 204 AED)
- Ag Aum Residence à Dubai Land Residence Complex — 717 729 AED
- Maison Elysee II à Jumeirah Village Circle — 724 900 AED
- Saray prime residence à Dubai Land Residence Complex — 716 301 AED
- Cove Boulevard By Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 725 160 AED
- Hills View at Wasl Gate à Wasl Gate — 711 060 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Nest ?
Sur les 12 derniers mois, les 68 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 718 204 AED, soit 1 054 AED le pi² ; 80 % se situent entre 419 249 AED et 1 059 442 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Nest sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 avril 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Nest ?
Le registre du DLD indique Andi Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2168), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Nest ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (27), appartement · 1 chambre (25), appartement · 2 chambres (13), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 450 894 AED pour 34 m².
Le prix au pi² de Nest a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 093 AED le pi² au T2 2026 à 1 025 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Nest ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.