Zenith Residences : projet sur plan à International City Phase 3
Zenith Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3708 et porté par Art of Amber Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 110 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 850 160 AED (1 055 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 498 606 AED et 1 239 716 AED.
- 110ventes sur plan sur 12 mois
- 850 160 AEDprix de vente médian
- 1 055 AEDprix médian au pi²
- 3 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 267logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 055 AED le pi², Zenith Residences se situe 8,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 40,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 110 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 2e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 63,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Zenith Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3708 |
| Promoteur enregistré | Art of Amber Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2301) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 3 % |
| Début du projet | 1 mars 2025 |
| Fin prévue | 1 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 267 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Zenith Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 493 303 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 493 303 AED | 472 006 – 525 500 | 41 m² (441 pi²) | 1 108 AED |
| Appartement · 1 chambre | 70 | 850 160 AED | 765 144 – 910 223 | 77 m² (829 pi²) | 1 016 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 246 402 AED | 1 168 732 – 1 341 997 | 115 m² (1 238 pi²) | 1 061 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 63,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 75 à 80 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 63,6 % (70 ventes)
- Appartement · Studio : 18,2 % (20 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 18,2 % (20 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Zenith Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 055 AED au T4 2025 à 1 073 AED au T3 2026 (+1,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 36 | 1 055 AED | — |
| T1 2026 | 22 | 1 039 AED | -1,5 % |
| T2 2026 | 51 | 1 060 AED | +2 % |
| T3 2026 | 11 | 1 073 AED | +1,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Zenith Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Zenith Residences ?
Zenith Residences se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Zenith Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Art of Amber Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development — 1 245 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 850 160 AED)
- Verdana Residence 6 à Dubai Investment Park First — 846 400 AED
- Binghatti Hillcrest à Arjan — 851 999 AED
- Tetris Tower à Jumeirah Village Circle — 841 740 AED
- MAG 777 à Dubai Sports City — 854 556 AED
- Marquis One à Arjan — 840 600 AED
- Yigo26 à International City Phase 1 — 862 382 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Zenith Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 110 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 850 160 AED, soit 1 055 AED le pi² ; 80 % se situent entre 498 606 AED et 1 239 716 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Zenith Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 3 % et une fin prévue le 1 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Zenith Residences ?
Le registre du DLD indique Art of Amber Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2301), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Zenith Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (70), appartement · studio (20), appartement · 2 chambres (20). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 850 160 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de Zenith Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 055 AED le pi² au T4 2025 à 1 073 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Zenith Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.