Alma Gardens : projet sur plan à Liwan 1
Alma Gardens est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Liwan 1, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3454 et porté par Alma Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 37 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 117 756 AED (1 194 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 985 238 AED et 2 350 744 AED.
- 37ventes sur plan sur 12 mois
- 1 117 756 AEDprix de vente médian
- 1 194 AEDprix médian au pi²
- 10,8 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2026fin prévue au registre
- 72logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 194 AED le pi², Alma Gardens se situe 26,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Liwan 1 (1 622 AED le pi²), et 32,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 37 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 4e projet le plus vendu de Liwan 1 sur la période.
- Chantier : 10,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mai 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 51,4 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Alma Gardens
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3454 |
| Promoteur enregistré | Alma Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1818) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Liwan 1 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 2 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 10,8 % |
| Début du projet | 15 janvier 2025 |
| Fin prévue | 15 mai 2026 |
| Logements enregistrés | 72 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Alma Gardens par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 045 148 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 19 | 1 045 148 AED | 969 347 – 1 103 608 | 77 m² (829 pi²) | 1 318 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 872 616 AED | 1 770 914 – 1 978 955 | 170 m² (1 830 pi²) | 1 042 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 51,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 70 à 85 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 51,4 % (19 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 37,8 % (14 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,4 % (2 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 5,4 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Alma Gardens
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 088 AED au T3 2025 à 1 074 AED au T2 2026 (-1,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 4 | 1 194 AED | — |
| T3 2025 | 30 | 1 088 AED | — |
| T4 2025 | 20 | 1 042 AED | -4,2 % |
| T1 2026 | 11 | 1 270 AED | +21,8 % |
| T2 2026 | 9 | 1 074 AED | -15,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Liwan 1
Pour situer le marché locatif autour de Alma Gardens : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Liwan 1 sur les 12 derniers mois (3 414 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 461 | 40 000 AED | 37 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 899 | 50 000 AED | 44 464 – 58 000 |
| Appartement · 2 chambres | 854 | 71 000 AED | 63 000 – 86 025 |
| Appartement · 3 chambres | 67 | 90 000 AED | 77 000 – 100 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 82 500 AED | 72 250 – 85 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 100 000 AED | 93 150 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 86 | 210 000 AED | 200 000 – 220 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Alma Gardens ?
Alma Gardens se situe à Liwan 1 (zone DLD Wadi Al Safa 2), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Liwan 1
- Toutes les ventes DLD de Alma Gardens (neuf et revente)
- Prix immobilier à Liwan 1
- Loyers à Liwan 1
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Autres projets sur plan à Liwan 1
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Alma Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, les 37 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 117 756 AED, soit 1 194 AED le pi² ; 80 % se situent entre 985 238 AED et 2 350 744 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Alma Gardens sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 10,8 % et une fin prévue le 15 mai 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Alma Gardens ?
Le registre du DLD indique Alma Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1818), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Alma Gardens ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (19), appartement · 2 chambres (14), appartement · 3 chambres (2), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 045 148 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de Alma Gardens a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 088 AED le pi² au T3 2025 à 1 074 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Alma Gardens ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.