Urban Park Residences : projet sur plan à Dubai Sports City
Urban Park Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Sports City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3230 et porté par Urban Venture Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 57 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 031 746 AED (1 544 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 684 393 AED et 1 589 097 AED.
- 57ventes sur plan sur 12 mois
- 1 031 746 AEDprix de vente médian
- 1 544 AEDprix médian au pi²
- 40,8 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2026fin prévue au registre
- 187logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 544 AED le pi², Urban Park Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Sports City (1 488 AED le pi²), et 12,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 57 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 9e projet le plus vendu de Dubai Sports City sur la période.
- Chantier : 40,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en avril 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 40,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Urban Park Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3230 |
| Promoteur enregistré | Urban Venture Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1947) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Sports City (l. L. C) |
| Communauté (master project) | Dubai Sports City |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,8 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 1 avril 2026 |
| Logements enregistrés | 187 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Urban Park Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 690 580 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 690 580 AED | 675 667 – 782 873 | 39 m² (420 pi²) | 1 646 AED |
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 061 137 AED | 1 005 000 – 1 204 100 | 69 m² (743 pi²) | 1 485 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 1 585 844 AED | 1 531 801 – 1 751 996 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 354 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 40,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 66 à 70 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 40,4 % (23 ventes)
- Appartement · Studio : 35,1 % (20 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 24,6 % (14 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Urban Park Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 359 AED au T2 2025 à 1 605 AED au T2 2026 (+18,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 30 | 1 359 AED | — |
| T3 2025 | 28 | 1 419 AED | +4,4 % |
| T4 2025 | 35 | 1 485 AED | +4,7 % |
| T1 2026 | 14 | 1 651 AED | +11,2 % |
| T2 2026 | 10 | 1 605 AED | -2,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Sports City
Pour situer le marché locatif autour de Urban Park Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Sports City sur les 12 derniers mois (9 127 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 147 | 475 000 AED | 385 875 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Urban Park Residences ?
Urban Park Residences se situe à Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Sports City
- Toutes les ventes DLD de Urban Park Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Sports City
- Loyers à Dubai Sports City
- Tous les projets de Urban Venture Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Sports City
- ASPIRZ By Danube — 2 197 AED/pi²
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- Antalya By Karma — 1 496 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 031 746 AED)
- MIORAH By Zoya à Dubai South Residential District — 1 027 521 AED
- Terra Tower à Dubai Land Residence Complex — 1 032 743 AED
- Avenew888-Loom à Dubai South Residential District — 1 026 000 AED
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- Exotica by Al Marina à Jumeirah Village Circle — 1 025 777 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Urban Park Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 57 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 031 746 AED, soit 1 544 AED le pi² ; 80 % se situent entre 684 393 AED et 1 589 097 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Urban Park Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,8 % et une fin prévue le 1 avril 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Urban Park Residences ?
Le registre du DLD indique Urban Venture Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1947), sur une communauté développée par Dubai Sports City (l. L. C).
Quelles typologies sont vendues à Urban Park Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (23), appartement · studio (20), appartement · 2 chambres (14). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 061 137 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Urban Park Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 359 AED le pi² au T2 2025 à 1 605 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Urban Park Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.