Hadley Heights 2 : projet sur plan à Dubai Sports City
Hadley Heights 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Sports City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4034 et porté par Leos Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 192 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 168 819 AED (1 314 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 753 554 AED et 1 752 949 AED.
- 192ventes sur plan sur 12 mois
- 1 168 819 AEDprix de vente médian
- 1 314 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 230logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 314 AED le pi², Hadley Heights 2 se situe 11,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Sports City (1 488 AED le pi²), et 25,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 192 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 17 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Sports City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 34,9 % des ventes.
Fiche officielle de Hadley Heights 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4034 |
| Promoteur enregistré | Leos Development L.L.C (promoteur n° 1494) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Sports City (l. L. C) |
| Communauté (master project) | Dubai Sports City |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 20 octobre 2025 |
| Fin prévue | 20 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 230 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Hadley Heights 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 766 779 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 57 | 766 779 AED | 739 237 – 850 251 | 42 m² (452 pi²) | 1 653 AED |
| Appartement · 1 chambre | 67 | 1 158 789 AED | 1 051 100 – 1 229 288 | 83 m² (893 pi²) | 1 284 AED |
| Appartement · 2 chambres | 57 | 1 656 336 AED | 1 593 841 – 1 763 965 | 122 m² (1 313 pi²) | 1 283 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 2 088 312 AED | 2 020 059 – 2 502 187 | 147 m² (1 582 pi²) | 1 302 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 34,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 83 m² (de 80 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 34,9 % (67 ventes)
- Appartement · Studio : 29,7 % (57 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 29,7 % (57 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,7 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Hadley Heights 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 250 AED au T4 2025 à 1 303 AED au T3 2026 (+4,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 11 | 1 250 AED | — |
| T1 2026 | 137 | 1 325 AED | +6 % |
| T2 2026 | 37 | 1 302 AED | -1,7 % |
| T3 2026 | 7 | 1 303 AED | +0 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Sports City
Pour situer le marché locatif autour de Hadley Heights 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Sports City sur les 12 derniers mois (9 127 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 147 | 475 000 AED | 385 875 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Hadley Heights 2 ?
Hadley Heights 2 se situe à Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Sports City
- Toutes les ventes DLD de Hadley Heights 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Sports City
- Loyers à Dubai Sports City
- Tous les projets de Leos Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Sports City
- ASPIRZ By Danube — 2 197 AED/pi²
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- MAG 777 — 1 592 AED/pi²
- Urban Park Residences — 1 544 AED/pi²
Autres projets de Leos Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 168 819 AED)
- Skyhills II by HRE à Jumeirah Village Circle — 1 167 610 AED
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- Binghatti Amberhall à Jumeirah Village Circle — 1 169 999 AED
- Vivid Tower à Jumeirah Village Triangle — 1 159 813 AED
- 311 Boulevard by Bam Eskan à Jumeirah Village Circle — 1 170 053 AED
- Leven Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 155 998 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Hadley Heights 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 192 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 168 819 AED, soit 1 314 AED le pi² ; 80 % se situent entre 753 554 AED et 1 752 949 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Hadley Heights 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 20 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Hadley Heights 2 ?
Le registre du DLD indique Leos Development L.L.C (promoteur n° 1494), sur une communauté développée par Dubai Sports City (l. L. C).
Quelles typologies sont vendues à Hadley Heights 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (67), appartement · studio (57), appartement · 2 chambres (57), appartement · 3 chambres (11). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 158 789 AED pour 83 m².
Le prix au pi² de Hadley Heights 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 250 AED le pi² au T4 2025 à 1 303 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Hadley Heights 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.