The Community - Sports Arena : projet sur plan à Dubai Sports City
The Community - Sports Arena est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Sports City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3362 et porté par Aqua Properties FZ -LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 83 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 267 500 AED (1 315 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 723 295 AED et 2 141 688 AED.
- 83ventes sur plan sur 12 mois
- 1 267 500 AEDprix de vente médian
- 1 315 AEDprix médian au pi²
- 22,4 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 396logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 315 AED le pi², The Community - Sports Arena se situe 11,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Sports City (1 488 AED le pi²), et 25,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 83 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 6e projet le plus vendu de Dubai Sports City sur la période.
- Chantier : 22,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 38,6 % des ventes.
Fiche officielle de The Community - Sports Arena
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3362 |
| Promoteur enregistré | Aqua Properties FZ -LLC (promoteur n° 1331) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Sports City (l. L. C) |
| Communauté (master project) | Dubai Sports City |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 22,4 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 31 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 396 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Community - Sports Arena par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 735 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 735 888 AED | 635 888 – 799 888 | 49 m² (527 pi²) | 1 447 AED |
| Appartement · 1 chambre | 32 | 1 245 388 AED | 1 142 188 – 1 443 027 | 89 m² (958 pi²) | 1 306 AED |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 2 000 000 AED | 1 787 688 – 2 155 488 | 147 m² (1 582 pi²) | 1 256 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 2 174 888 AED | 2 054 736 – 2 472 888 | 162 m² (1 744 pi²) | 1 244 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 38,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 89 m² (de 81 à 92 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 38,6 % (32 ventes)
- Appartement · Studio : 25,3 % (21 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 22,9 % (19 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 13,3 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Community - Sports Arena
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 283 AED au T1 2025 à 1 281 AED au T3 2026 (-0,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 51 | 1 283 AED | — |
| T2 2025 | 23 | 1 309 AED | +2 % |
| T3 2025 | 22 | 1 294 AED | -1,1 % |
| T4 2025 | 66 | 1 252 AED | -3,2 % |
| T1 2026 | 17 | 1 386 AED | +10,7 % |
| T2 2026 | 10 | 1 359 AED | -2 % |
| T3 2026 | 16 | 1 281 AED | -5,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 504 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Sports City
Pour situer le marché locatif autour de The Community - Sports Arena : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Sports City sur les 12 derniers mois (9 127 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 147 | 475 000 AED | 385 875 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Community - Sports Arena ?
The Community - Sports Arena se situe à Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Sports City
- Toutes les ventes DLD de The Community - Sports Arena (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Sports City
- Loyers à Dubai Sports City
- Tous les projets de Aqua Properties FZ -LLC
Autres projets sur plan à Dubai Sports City
- ASPIRZ By Danube — 2 197 AED/pi²
- Verde by Vision — 1 380 AED/pi²
- Binghatti Haven — 1 488 AED/pi²
- Hadley Heights 2 — 1 314 AED/pi²
- Antalya By Karma — 1 496 AED/pi²
- Sportz By Danube — 1 594 AED/pi²
- MAG 777 — 1 592 AED/pi²
- Urban Park Residences — 1 544 AED/pi²
Autres projets de Aqua Properties FZ -LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 267 500 AED)
- Sobha Orbis à Motor City — 1 266 526 AED
- DAMAC Riverside Views - Marine 3 à Dubai Investment Park Second — 1 269 020 AED
- DAMAC District à DAMAC Hills — 1 264 600 AED
- Verdana 9 à Dubai Investment Park First — 1 269 974 AED
- ELARIS Rise à Jumeirah Village Triangle — 1 263 122 AED
- Interstellar Tower à Jumeirah Village Triangle — 1 272 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Community - Sports Arena ?
Sur les 12 derniers mois, les 83 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 267 500 AED, soit 1 315 AED le pi² ; 80 % se situent entre 723 295 AED et 2 141 688 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Community - Sports Arena sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 22,4 % et une fin prévue le 31 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Community - Sports Arena ?
Le registre du DLD indique Aqua Properties FZ -LLC (promoteur n° 1331), sur une communauté développée par Dubai Sports City (l. L. C).
Quelles typologies sont vendues à The Community - Sports Arena ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (32), appartement · studio (21), appartement · 2 chambres (19), appartement · 3 chambres (11). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 245 388 AED pour 89 m².
Le prix au pi² de The Community - Sports Arena a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 283 AED le pi² au T1 2025 à 1 281 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Community - Sports Arena ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.