The central downtown : projet sur plan à Arjan
The central downtown est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2861 et porté par Aqua Properties FZ -LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 145 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 065 888 AED (1 424 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 695 488 AED et 2 448 755 AED.
- 145ventes sur plan sur 12 mois
- 1 065 888 AEDprix de vente médian
- 1 424 AEDprix médian au pi²
- 4,2 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 1 254logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 424 AED le pi², The central downtown se situe 15,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et 19,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 145 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 12 par mois ; 7e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 4,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 37,9 % des ventes.
Fiche officielle de The central downtown
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2861 |
| Promoteur enregistré | Aqua Properties FZ -LLC (promoteur n° 1331) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 4,2 % |
| Début du projet | 1 novembre 2023 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 1 254 unités |
| Bâtiments | 5 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The central downtown par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 732 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 53 | 732 888 AED | 642 469 – 841 088 | 44 m² (474 pi²) | 1 539 AED |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 1 110 888 AED | 978 288 – 1 362 352 | 71 m² (764 pi²) | 1 443 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 614 388 AED | 1 393 388 – 2 010 187 | 116 m² (1 249 pi²) | 1 257 AED |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 2 689 999 AED | 2 438 198 – 2 878 888 | 204 m² (2 196 pi²) | 1 241 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 37,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 66 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 37,9 % (55 ventes)
- Appartement · Studio : 36,6 % (53 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 13,8 % (20 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,7 % (17 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The central downtown
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 299 AED au T1 2024 à 1 445 AED au T3 2026 (+11,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 24 | 1 299 AED | — |
| T2 2024 | 263 | 1 315 AED | +1,2 % |
| T3 2024 | 228 | 1 376 AED | +4,7 % |
| T4 2024 | 190 | 1 372 AED | -0,3 % |
| T1 2025 | 66 | 1 320 AED | -3,8 % |
| T2 2025 | 39 | 1 383 AED | +4,8 % |
| T3 2025 | 33 | 1 341 AED | -3 % |
| T4 2025 | 56 | 1 410 AED | +5,1 % |
| T1 2026 | 23 | 1 456 AED | +3,2 % |
| T2 2026 | 42 | 1 377 AED | -5,4 % |
| T3 2026 | 23 | 1 445 AED | +4,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 444 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de The central downtown : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The central downtown ?
The central downtown se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de The central downtown (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
- Tous les projets de Aqua Properties FZ -LLC
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
- Binghatti Hillcrest — 2 232 AED/pi²
- Ashley Hills — 1 485 AED/pi²
- butterfly — 1 669 AED/pi²
- Enchante By GRID — 1 763 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
- Empire Estates — 1 714 AED/pi²
Autres projets de Aqua Properties FZ -LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 065 888 AED)
- Allura Residences by Citi Developers à Jumeirah Village Circle — 1 065 688 AED
- The Orchard Place- Towers D&E à Jumeirah Village Circle — 1 066 982 AED
- Rabdan Gardens à Jumeirah Garden City — 1 064 700 AED
- DAMAC Riverside Views - Azure 2 à Dubai Investment Park Second — 1 067 000 AED
- Nexara Tower à Jumeirah Village Circle — 1 064 581 AED
- Milos By Karma à Dubai Land Residence Complex — 1 067 385 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The central downtown ?
Sur les 12 derniers mois, les 145 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 065 888 AED, soit 1 424 AED le pi² ; 80 % se situent entre 695 488 AED et 2 448 755 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The central downtown sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 4,2 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The central downtown ?
Le registre du DLD indique Aqua Properties FZ -LLC (promoteur n° 1331), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à The central downtown ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (55), appartement · studio (53), appartement · 2 chambres (20), appartement · 3 chambres (17). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 110 888 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de The central downtown a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 299 AED le pi² au T1 2024 à 1 445 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The central downtown ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.