Empire Estates : projet sur plan à Arjan
Empire Estates est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2778 et porté par Empire Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 89 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 253 275 AED (1 714 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 796 312 AED et 2 442 775 AED.
- 89ventes sur plan sur 12 mois
- 1 253 275 AEDprix de vente médian
- 1 714 AEDprix médian au pi²
- 7,5 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 344logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 714 AED le pi², Empire Estates se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 89 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 9e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 7,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 47,2 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Empire Estates
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2778 |
| Promoteur enregistré | Empire Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1794) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 7,5 % |
| Début du projet | 1 janvier 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 344 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Empire Estates par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 849 395 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 42 | 849 395 AED | 759 108 – 999 999 | 41 m² (441 pi²) | 1 913 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 1 403 406 AED | 1 262 535 – 1 615 000 | 83 m² (893 pi²) | 1 506 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 391 906 AED | 2 132 699 – 3 000 000 | 154 m² (1 658 pi²) | 1 443 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 47,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 41 m².
- Appartement · Studio : 47,2 % (42 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 31,5 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20,2 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,1 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Empire Estates
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 795 AED au T2 2024 à 1 802 AED au T2 2026 (+0,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 16 | 1 795 AED | — |
| T3 2024 | 82 | 1 568 AED | -12,6 % |
| T4 2024 | 53 | 1 598 AED | +1,9 % |
| T1 2025 | 19 | 1 716 AED | +7,4 % |
| T2 2025 | 30 | 1 615 AED | -5,9 % |
| T3 2025 | 18 | 1 650 AED | +2,1 % |
| T4 2025 | 65 | 1 684 AED | +2 % |
| T1 2026 | 19 | 1 790 AED | +6,3 % |
| T2 2026 | 6 | 1 802 AED | +0,7 % |
| T3 2026 | 3 | 1 963 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de Empire Estates : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Empire Estates ?
Empire Estates se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de Empire Estates (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
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- The central downtown — 1 424 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 253 275 AED)
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- Tulip Oasis 10 à Majan — 1 250 280 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Empire Estates ?
Sur les 12 derniers mois, les 89 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 253 275 AED, soit 1 714 AED le pi² ; 80 % se situent entre 796 312 AED et 2 442 775 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Empire Estates sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 7,5 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Empire Estates ?
Le registre du DLD indique Empire Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 1794), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Empire Estates ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (42), appartement · 1 chambre (28), appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 849 395 AED pour 41 m².
Le prix au pi² de Empire Estates a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 795 AED le pi² au T2 2024 à 1 802 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Empire Estates ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.