Velos Residence : projet sur plan à Motor City
Velos Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Motor City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3816 et porté par City View Urban Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 88 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 219 388 AED (2 044 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 808 467 AED et 2 026 433 AED.
- 88ventes sur plan sur 12 mois
- 1 219 388 AEDprix de vente médian
- 2 044 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
- 412logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 044 AED le pi², Velos Residence se situe 13,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Motor City (1 796 AED le pi²), et 15,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 88 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 10e projet le plus vendu de Motor City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 44,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Velos Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3816 |
| Promoteur enregistré | City View Urban Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2370) |
| Promoteur principal (master developer) | Union Properties (P.J.S.C) |
| Communauté (master project) | Motor City |
| Zone DLD | Al Hebiah First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 31 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 412 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Velos Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 832 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 | 832 888 AED | 797 525 – 901 477 | 34 m² (366 pi²) | 2 267 AED |
| Appartement · 1 chambre | 39 | 1 281 338 AED | 1 215 218 – 1 419 777 | 65 m² (700 pi²) | 1 831 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 090 777 AED | 2 025 857 – 2 210 777 | 97 m² (1 044 pi²) | 2 045 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 44,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 65 m² (de 62 à 69 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 44,3 % (39 ventes)
- Appartement · Studio : 43,2 % (38 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,5 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Velos Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 029 AED au T4 2025 à 1 819 AED au T3 2026 (-10,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 47 | 2 029 AED | — |
| T1 2026 | 38 | 2 042 AED | +0,7 % |
| T2 2026 | 9 | 2 103 AED | +3 % |
| T3 2026 | 9 | 1 819 AED | -13,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Motor City
Pour situer le marché locatif autour de Velos Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Motor City sur les 12 derniers mois (2 040 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 237 | 50 000 AED | 44 484 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 936 | 72 000 AED | 64 071 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 600 | 113 000 AED | 98 000 – 125 000 |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 166 500 AED | 145 000 – 192 300 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 49 | 260 000 AED | 220 000 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 36 | 310 000 AED | 250 000 – 360 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 12 | 450 000 AED | 401 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Velos Residence ?
Velos Residence se situe à Motor City (zone DLD Al Hebiah First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Motor City
- Toutes les ventes DLD de Velos Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Motor City
- Loyers à Motor City
- Tous les projets de City View Urban Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Motor City
- Binghatti Skyterraces — 1 796 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 219 388 AED)
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- Havelock Heights à Jumeirah Village Circle — 1 227 500 AED
- Samana Barari Lagoons à Majan — 1 214 000 AED
- Binghatti Ruby à Jumeirah Village Circle — 1 243 749 AED
- Villea West à Jumeirah Garden City — 1 213 253 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Velos Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 88 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 219 388 AED, soit 2 044 AED le pi² ; 80 % se situent entre 808 467 AED et 2 026 433 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Velos Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Velos Residence ?
Le registre du DLD indique City View Urban Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2370), sur une communauté développée par Union Properties (P.J.S.C).
Quelles typologies sont vendues à Velos Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (39), appartement · studio (38), appartement · 2 chambres (11). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 281 338 AED pour 65 m².
Le prix au pi² de Velos Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 029 AED le pi² au T4 2025 à 1 819 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Velos Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.