Sobha Orbis : projet sur plan à Motor City
Sobha Orbis est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Motor City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3070 et porté par Sobha L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 207 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 266 526 AED (1 980 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 058 193 AED et 2 066 913 AED.
- 207ventes sur plan sur 12 mois
- 1 266 526 AEDprix de vente médian
- 1 980 AEDprix médian au pi²
- 6,4 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 2 995logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 980 AED le pi², Sobha Orbis se situe 10,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Motor City (1 796 AED le pi²), et 12 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 207 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 17 par mois ; 5e projet le plus vendu de Motor City sur la période.
- Chantier : 6,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 71,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Sobha Orbis
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3070 |
| Promoteur enregistré | Sobha L.L.C (promoteur n° 966) |
| Promoteur principal (master developer) | Union Properties (P.J.S.C) |
| Communauté (master project) | Motor City |
| Zone DLD | Al Hebiah First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 6,4 % |
| Début du projet | 1 juin 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 2 995 unités |
| Bâtiments | 8 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sobha Orbis par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 225 100 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 148 | 1 225 100 AED | 1 031 572 – 1 352 153 | 59 m² (635 pi²) | 1 945 AED |
| Appartement · 2 chambres | 59 | 2 056 130 AED | 1 965 772 – 2 178 757 | 93 m² (1 001 pi²) | 2 050 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 71,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 59 m² (de 51 à 62 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 71,5 % (148 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 28,5 % (59 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sobha Orbis
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 895 AED au T3 2024 à 1 900 AED au T3 2026 (+0,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 229 | 1 895 AED | — |
| T4 2024 | 1 105 | 1 890 AED | -0,3 % |
| T1 2025 | 289 | 1 890 AED | 0 % |
| T2 2025 | 551 | 1 905 AED | +0,8 % |
| T3 2025 | 490 | 1 910 AED | +0,3 % |
| T4 2025 | 198 | 1 980 AED | +3,7 % |
| T1 2026 | 27 | 2 050 AED | +3,5 % |
| T2 2026 | 11 | 2 050 AED | 0 % |
| T3 2026 | 14 | 1 900 AED | -7,3 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 880 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Motor City
Pour situer le marché locatif autour de Sobha Orbis : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Motor City sur les 12 derniers mois (2 040 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 237 | 50 000 AED | 44 484 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 936 | 72 000 AED | 64 071 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 600 | 113 000 AED | 98 000 – 125 000 |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 166 500 AED | 145 000 – 192 300 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 49 | 260 000 AED | 220 000 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 36 | 310 000 AED | 250 000 – 360 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 12 | 450 000 AED | 401 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sobha Orbis ?
Sobha Orbis se situe à Motor City (zone DLD Al Hebiah First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Motor City
- Toutes les ventes DLD de Sobha Orbis (neuf et revente)
- Prix immobilier à Motor City
- Loyers à Motor City
- Tous les projets de Sobha L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Motor City
- Binghatti Skyterraces — 1 796 AED/pi²
- Sierra by Iman — 1 680 AED/pi²
- Sobha Solis — 2 015 AED/pi²
- Ananda Residences — 1 314 AED/pi²
- Takaya — 1 908 AED/pi²
- Beverly Grande — 1 556 AED/pi²
- 15 Cascade — 1 859 AED/pi²
- Mirdad — 1 881 AED/pi²
Autres projets de Sobha L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 266 526 AED)
- DAMAC District à DAMAC Hills — 1 264 600 AED
- The Community - Sports Arena à Dubai Sports City — 1 267 500 AED
- ELARIS Rise à Jumeirah Village Triangle — 1 263 122 AED
- DAMAC Riverside Views - Marine 3 à Dubai Investment Park Second — 1 269 020 AED
- Regalia à Business Bay — 1 257 500 AED
- Verdana 9 à Dubai Investment Park First — 1 269 974 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sobha Orbis ?
Sur les 12 derniers mois, les 207 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 266 526 AED, soit 1 980 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 058 193 AED et 2 066 913 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sobha Orbis sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 6,4 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sobha Orbis ?
Le registre du DLD indique Sobha L.L.C (promoteur n° 966), sur une communauté développée par Union Properties (P.J.S.C).
Quelles typologies sont vendues à Sobha Orbis ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (148), appartement · 2 chambres (59). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 225 100 AED pour 59 m².
Le prix au pi² de Sobha Orbis a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 895 AED le pi² au T3 2024 à 1 900 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sobha Orbis ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.