Loyers à Motor City : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Motor City se lisent dans les 2 040 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 72 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,5 % sur le format le plus rentable.
- 2 040contrats Ejari sur 12 mois
- 72 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 18 680 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Motor City
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 237 | 50 000 AED | 44 484 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 936 | 72 000 AED | 64 071 – 80 000 | 74 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 600 | 113 000 AED | 98 000 – 125 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 166 500 AED | 145 000 – 192 300 | 165 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 49 | 260 000 AED | 220 000 – 315 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 36 | 310 000 AED | 250 000 – 360 000 | 310 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 12 | 450 000 AED | 401 250 – 500 000 | — |
Évolution des loyers à Motor City sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 43 990 AED | 50 000 AED | +13,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 65 000 AED | 72 000 AED | +10,8 % |
| Appartement · 2 chambres | 101 850 AED | 113 000 AED | +10,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 155 000 AED | 166 500 AED | +7,4 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 250 000 AED | 260 000 AED | +4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 265 000 AED | 310 000 AED | +17 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 437 500 AED | 450 000 AED | +2,9 % |
Rendement locatif brut à Motor City
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 000 AED | 805 999 AED | 6,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 72 000 AED | 1 139 927 AED | 6,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 113 000 AED | 1 911 846 AED | 5,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 166 500 AED | 2 550 000 AED | 6,5 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 260 000 AED | 6 600 000 AED | 3,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 310 000 AED | 9 000 000 AED | 3,4 % |
Projets les plus loués à Motor City
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Casa Flores and Eden Apartments | 126 | 75 000 AED | 115 000 AED |
| OIA Residence | 91 | 85 000 AED | 136 407 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Motor City ?
Le loyer annuel médian ressort à 72 000 AED sur 936 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 64 071 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Motor City ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,2 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,9 %, 3 chambres 6,5 %, 3 chambres 3,9 %, 4 chambres 3,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.