Loyers à Meydan One Community : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Meydan One Community se lisent dans les 6 466 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 74 785 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,6 % sur le format le plus rentable.
- 6 466contrats Ejari sur 12 mois
- 74 785 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 22 289 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Meydan One Community
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 191 | 48 134 AED | 45 000 – 55 000 | 49 788 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 710 | 74 785 AED | 68 000 – 80 000 | 74 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 423 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 142 | 130 000 AED | 118 000 – 140 000 | 125 000 AED |
Évolution des loyers à Meydan One Community sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 000 AED | 48 134 AED | -3,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 75 000 AED | 74 785 AED | -0,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 105 000 AED | 100 000 AED | -4,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 135 000 AED | 130 000 AED | -3,7 % |
Rendement locatif brut à Meydan One Community
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 48 134 AED | 725 000 AED | 6,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 74 785 AED | 1 412 233 AED | 5,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 100 000 AED | 2 263 755 AED | 4,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 130 000 AED | 3 920 460 AED | 3,3 % |
Projets les plus loués à Meydan One Community
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera 1 | 253 | 70 000 AED | — |
| Azizi Riviera 3 | 204 | 88 000 AED | — |
| Azizi Riviera 46 | 197 | 67 500 AED | 90 000 AED |
| Azizi Riviera 18 | 165 | 70 000 AED | 100 000 AED |
| Azizi Riviera Beachfront | 164 | 70 000 AED | 96 000 AED |
| Azizi Riviera 43 | 162 | 72 000 AED | 95 000 AED |
| Azizi Riviera 48 | 154 | 69 250 AED | — |
| Azizi Riviera 26 | 153 | 70 000 AED | 110 000 AED |
| Azizi Riviera 25 | 153 | 72 000 AED | — |
| Azizi Riviera 9 | 149 | 68 000 AED | 99 750 AED |
| Azizi Riviera 8 | 146 | 75 000 AED | — |
| Azizi Riviera 34 | 145 | 70 000 AED | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Meydan One Community ?
Le loyer annuel médian ressort à 74 785 AED sur 1 710 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 68 000 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Meydan One Community ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,6 %, 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 3,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.