Prix immobilier à Meydan One Community : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Meydan One Community s'établit à 22 289 AED le m² (2 071 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 265 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,5 milliards d'AED.
- 22 289 AEDprix médian au m²
- 2 071 AEDprix médian au pi²
- 1 265ventes sur 12 mois
- +2,9 %évolution sur un an
- 29,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 20,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Meydan One Community se situe dans le cœur de marché de l'émirat (51e sur 154 par le prix au m²). 70,2 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Meydan One Community
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 737 | 725 000 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 369 | 1 412 233 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 131 | 2 263 755 AED | 111 m² |
| Appartement · 3 chambres | 28 | 3 920 460 AED | 155 m² |
Fourchette de prix au m² à Meydan One Community
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 19 899 AED et 24 873 AED le m² (1 849 à 2 311 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Meydan One Community depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 973 | 15 866 AED | 1 474 AED | — |
| 2020 | 229 | 15 057 AED | 1 399 AED | -5,1 % |
| 2021 | 586 | 15 845 AED | 1 472 AED | +5,2 % |
| 2022 | 1 558 | 16 194 AED | 1 504 AED | +2,2 % |
| 2023 | 3 047 | 16 206 AED | 1 506 AED | +0,1 % |
| 2024 | 4 475 | 19 056 AED | 1 770 AED | +17,6 % |
| 2025 | 1 552 | 21 706 AED | 2 017 AED | +13,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 999 | 22 321 AED | 2 074 AED | +2,8 % |
Loyers et rendement locatif à Meydan One Community
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,6 %, 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 3,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 191 | 48 134 AED | 45 000 – 55 000 | 49 788 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 710 | 74 785 AED | 68 000 – 80 000 | 74 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 423 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 142 | 130 000 AED | 118 000 – 140 000 | 125 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Meydan One Community
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera Beachfront | 119 | 22 989 AED | 8,4 % |
| Azizi Riviera 50 | 78 | 24 779 AED | 100 % |
| Azizi Riviera Reve | 74 | 31 727 AED | 100 % |
| Azizi Riviera 49 | 74 | 24 889 AED | 100 % |
| Azizi Riviera 68 | 71 | 21 331 AED | 100 % |
| Azizi Riviera 69 | 41 | 22 838 AED | 0 % |
| ِِAzizi Riviera 60 | 36 | 23 528 AED | 100 % |
| Azizi Riviera 61 | 34 | 23 849 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 65 | 29 | 27 251 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 46 | 28 | 22 610 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 41 | 26 | 20 846 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 1 | 25 | 22 493 AED | 4 % |
| Azizi Riviera 43 | 25 | 21 122 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 8 | 22 | 18 892 AED | 0 % |
| Azizi Riviera 47 | 21 | 22 491 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Meydan One Community
- Azizi Riviera 67
- Azizi Riviera 48
- Azizi Riviera 27
- Azizi Riviera Azure
- Azizi Riviera 44
- Azizi Riviera 63
- Azizi Riviera 26
- Azizi Riviera 37
- Azizi Riviera 14
- Azizi Riviera 9
- Azizi Riviera 17
- Azizi Riviera 39
- Azizi Riviera 32
- Azizi Riviera 23
- Azizi Riviera 28
- Azizi Riviera 33
- Azizi Riviera 25
- Azizi Riviera 4
- Azizi Riviera 45
- Azizi Riviera 18
- Azizi Riviera 3
- Azizi Riviera 5
- Azizi Riviera 59
- Azizi Riviera 16
- Azizi Riviera 38
- Azizi Riviera 40
- Azizi Riviera 35
- Azizi Riviera 15
- Azizi Riviera 24
- Azizi Riviera 42
- Azizi Riviera 31
- Azizi Riviera 13
- Azizi Riviera 20
- Azizi Riviera 19
- Azizi Riviera 12
- Azizi Riviera 34
- Azizi Riviera 29
- Azizi Riviera 22
- Azizi Riviera 10
- Azizi Riviera 36
- Azizi Riviera 7
- Azizi Riviera 11
- Azizi Riviera 6
- Azizi Riviera 21
- Azizi Riviera 30
- Azizi Riviera 2
Se repérer à Meydan One Community
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Merkadh — 22 062 AED/m²
- Dubai Health Care City Phase 2 — 21 864 AED/m²
- Sobha Hartland — 21 864 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- The Sustainable City — 22 982 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Meydan One Community ?
Le prix médian ressort à 22 289 AED le m², soit 2 071 AED le pi², sur 1 265 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Meydan One Community ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 412 233 AED en médiane (65 m²) et un 2 chambres 2 263 755 AED (111 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Meydan One Community ?
Le prix médian au m² a évolué de +2,9 % entre les 12 mois précédents (21 668 AED/m²) et les 12 derniers mois (22 289 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Meydan One Community ?
29,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 70,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Meydan One Community ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,6 % pour un studio, 5,3 % pour un 1 chambre, 4,4 % pour un 2 chambres, 3,3 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.