Prix immobilier à Al Jadaf : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Jadaf s'établit à 21 782 AED le m² (2 024 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 565 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 14,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,0 milliards d'AED.
- 21 782 AEDprix médian au m²
- 2 024 AEDprix médian au pi²
- 2 565ventes sur 12 mois
- +14,3 %évolution sur un an
- 78,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 17,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Jadaf se situe dans le cœur de marché de l'émirat (56e sur 154 par le prix au m²). 78,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Jadaf
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 783 | 863 999 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 056 | 1 448 999 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 616 | 2 093 999 AED | 100 m² |
| Appartement · 3 chambres | 109 | 3 368 828 AED | 162 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Jadaf
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 19 431 AED et 23 753 AED le m² (1 805 à 2 207 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Jadaf depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 193 | 14 198 AED | 1 319 AED | — |
| 2020 | 300 | 8 822 AED | 820 AED | -37,9 % |
| 2021 | 733 | 8 916 AED | 828 AED | +1,1 % |
| 2022 | 1 044 | 12 148 AED | 1 129 AED | +36,2 % |
| 2023 | 973 | 15 666 AED | 1 455 AED | +29 % |
| 2024 | 1 748 | 17 749 AED | 1 649 AED | +13,3 % |
| 2025 | 2 883 | 20 166 AED | 1 873 AED | +13,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 760 | 21 822 AED | 2 027 AED | +8,2 % |
Loyers et rendement locatif à Al Jadaf
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,1 %, 1 chambre 4,8 %, 2 chambres 4,2 %, 3 chambres 4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 295 | 52 500 AED | 47 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 765 | 70 000 AED | 61 000 – 77 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 429 | 87 000 AED | 77 700 – 100 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 489 | 135 000 AED | 117 800 – 162 000 | 140 500 AED |
| Appartement · 4 chambres | 32 | 150 100 AED | 139 709 – 301 216 | 150 000 AED |
Se repérer à Al Jadaf
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Health Care City Phase 2 · Jaddaf Waterfront · Sama Al Jadaf
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Dubai Health Care City Phase 2 — 21 864 AED/m²
- Sobha Hartland — 21 864 AED/m²
- Al Merkadh — 22 062 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Jadaf ?
Le prix médian ressort à 21 782 AED le m², soit 2 024 AED le pi², sur 2 565 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Jadaf ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 448 999 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 093 999 AED (100 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Jadaf ?
Le prix médian au m² a évolué de +14,3 % entre les 12 mois précédents (19 059 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 782 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Jadaf ?
78,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 21,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Jadaf ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,1 % pour un studio, 4,8 % pour un 1 chambre, 4,2 % pour un 2 chambres, 4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.