Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 s'établit à 21 864 AED le m² (2 031 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 126 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 13,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,9 milliards d'AED.
- 21 864 AEDprix médian au m²
- 2 031 AEDprix médian au pi²
- 1 126ventes sur 12 mois
- +13,2 %évolution sur un an
- 61,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 17,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Health Care City Phase 2 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (53e sur 154 par le prix au m²). 61,1 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Health Care City Phase 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 409 | 911 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 390 | 1 449 999 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 256 | 2 217 500 AED | 108 m² |
| Appartement · 3 chambres | 71 | 3 394 999 AED | 159 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Health Care City Phase 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 818 AED et 23 564 AED le m² (1 748 à 2 189 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 128 | 15 713 AED | 1 460 AED | — |
| 2020 | 253 | 8 779 AED | 816 AED | -44,1 % |
| 2021 | 620 | 8 914 AED | 828 AED | +1,5 % |
| 2022 | 820 | 11 615 AED | 1 079 AED | +30,3 % |
| 2023 | 840 | 15 960 AED | 1 483 AED | +37,4 % |
| 2024 | 974 | 18 664 AED | 1 734 AED | +16,9 % |
| 2025 | 1 658 | 21 268 AED | 1 976 AED | +14 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 638 | 20 625 AED | 1 916 AED | -3 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Health Care City Phase 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 4,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 641 | 55 000 AED | 49 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 154 | 75 000 AED | 68 000 – 85 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 281 | 120 000 AED | 95 000 – 140 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 140 000 AED | 125 000 – 161 250 | 141 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Dubai Health Care City Phase 2 →
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Health Care City Phase 2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Starlight | 179 | 22 201 AED | 100 % |
| Adeba Azizi | 155 | 21 965 AED | 100 % |
| Binghatti Pinnacle | 153 | 22 851 AED | 92,8 % |
| Binghatti Ghost | 140 | 28 163 AED | 96,4 % |
| Binghatti Ivory | 64 | 23 675 AED | 95,3 % |
| Farhad Azizi Residence | 54 | 20 428 AED | 0 % |
| Binghatti Avenue | 48 | 15 246 AED | 0 % |
| Fawad Azizi Residence | 41 | 22 202 AED | 2,4 % |
| Kempinski Residences The Creek | 30 | 27 789 AED | 10 % |
| Azizi Aliyah Residences | 24 | 12 862 AED | 4,2 % |
| Binghatti Creek | 19 | 15 565 AED | 0 % |
| Al Waleed Garden 2 | 12 | 17 402 AED | 0 % |
| O10 | 11 | 17 777 AED | 0 % |
| Keturah Resort | 11 | 49 649 AED | 100 % |
| Binghatti Gateway | 10 | 12 890 AED | 0 % |
Se repérer à Dubai Health Care City Phase 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Sobha Hartland — 21 864 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- Al Merkadh — 22 062 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Health Care City Phase 2 ?
Le prix médian ressort à 21 864 AED le m², soit 2 031 AED le pi², sur 1 126 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Health Care City Phase 2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 449 999 AED en médiane (69 m²) et un 2 chambres 2 217 500 AED (108 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Health Care City Phase 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de +13,2 % entre les 12 mois précédents (19 318 AED/m²) et les 12 derniers mois (21 864 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Health Care City Phase 2 ?
61,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 38,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Health Care City Phase 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6 % pour un studio, 5,2 % pour un 1 chambre, 5,4 % pour un 2 chambres, 4,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.