Binghatti Avenue à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Binghatti Avenue est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2185), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis janvier 2020, 944 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 48 ventes se sont conclues au prix médian de 15 246 AED le m² (1 416 AED le pi²).
- 15 246 AEDprix médian au m²
- 1 416 AEDprix médian au pi²
- 944ventes depuis 2020
- 48ventes sur 12 mois
- +4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 30,3 % en dessous de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (64,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Avenue
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 1 010 000 AED | 66 m² |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 1 330 000 AED | 83 m² |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 1 862 500 AED | 140 m² |
Historique des prix de Binghatti Avenue
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 98 | 8 744 AED | 812 AED | — |
| 2021 | 483 | 8 916 AED | 828 AED | +2 % |
| 2022 | 120 | 9 833 AED | 914 AED | +10,3 % |
| 2023 | 83 | 11 435 AED | 1 062 AED | +16,3 % |
| 2024 | 56 | 13 225 AED | 1 229 AED | +15,7 % |
| 2025 | 67 | 14 941 AED | 1 388 AED | +13 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 37 | 15 549 AED | 1 445 AED | +4,1 % |
Loyers à Binghatti Avenue
340 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,9 %, 3 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 245 | 70 000 AED | 64 750 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 61 | 100 000 AED | 90 000 – 111 125 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 34 | 125 000 AED | 113 750 – 135 000 | 120 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Healthcare City Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Creek — 15 565 AED/m²
- Al Waleed Garden 2 — 17 402 AED/m²
- Binghatti Gateway — 12 890 AED/m²
- Azizi Aliyah Residences — 12 862 AED/m²
- O10 — 17 777 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 246 AED le m² (1 416 AED le pi²) sur 48 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Binghatti Avenue ?
Prix de vente médian de 1 010 000 AED pour 66 m² en médiane, sur 27 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Avenue ?
944 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2020 et octobre 2026, dont 64,4 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Avenue ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Healthcare City Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.