Binghatti Ivory à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Binghatti Ivory est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3264), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis novembre 2024, 326 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 64 ventes se sont conclues au prix médian de 23 675 AED le m² (2 199 AED le pi²).
- 23 675 AEDprix médian au m²
- 2 199 AEDprix médian au pi²
- 326ventes depuis 2024
- 64ventes sur 12 mois
- +16,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 8,3 % au-dessus de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). La grande majorité des ventes (99,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Ivory
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 7 | 1 287 499 AED | 44 m² |
| Appartement · 1 chambre | 30 | 1 731 249 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 2 703 749 AED | 117 m² |
Historique des prix de Binghatti Ivory
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 21 | 18 755 AED | 1 742 AED | — |
| 2025 | 274 | 23 663 AED | 2 198 AED | +26,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 31 | 22 879 AED | 2 126 AED | -3,3 % |
Loyers à Binghatti Ivory
14 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 12 | 73 000 AED | 70 500 – 75 000 | 73 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Pinnacle — 22 851 AED/m²
- Fawad Azizi Residence — 22 202 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- Kempinski Residences The Creek — 27 789 AED/m²
- Binghatti Ghost — 28 163 AED/m²
- O10 — 17 777 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 · Loyers à Dubai Health Care City Phase 2 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Ivory ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 675 AED le m² (2 199 AED le pi²) sur 64 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Ivory ?
Prix de vente médian de 1 287 499 AED pour 44 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Ivory ?
326 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2024 et octobre 2026, dont 99,1 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Ivory ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.