Binghatti Ivory : projet sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
Binghatti Ivory est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Health Care City Phase 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3264 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 61 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 874 999 AED (2 206 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 300 000 AED et 2 834 999 AED.
- 61ventes sur plan sur 12 mois
- 1 874 999 AEDprix de vente médian
- 2 206 AEDprix médian au pi²
- 30,1 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2025fin prévue au registre
- 332logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 206 AED le pi², Binghatti Ivory se situe dans la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Dubai Health Care City Phase 2 (2 133 AED le pi²), et 24,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 61 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Health Care City Phase 2 sur la période.
- Chantier : 30,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2025.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 47,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Binghatti Ivory
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3264 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Healthcare City FZ - LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Health Care City Phase 2 |
| Zone DLD | Al Jadaf |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 30,1 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2025 |
| Logements enregistrés | 332 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Ivory par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 299 999 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 1 299 999 AED | 1 199 999 – 1 443 749 | 44 m² (474 pi²) | 2 773 AED |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 1 737 499 AED | 1 289 000 – 1 877 499 | 72 m² (775 pi²) | 2 225 AED |
| Appartement · 2 chambres | 26 | 2 710 312 AED | 2 664 374 – 2 894 062 | 117 m² (1 259 pi²) | 2 149 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 47,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 70 à 74 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 47,5 % (29 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 42,6 % (26 ventes)
- Appartement · Studio : 9,8 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Ivory
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 742 AED au T4 2024 à 1 655 AED au T3 2026 (-5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 21 | 1 742 AED | — |
| T1 2025 | 28 | 1 610 AED | -7,6 % |
| T2 2025 | 41 | 1 584 AED | -1,6 % |
| T3 2025 | 167 | 2 324 AED | +46,7 % |
| T4 2025 | 38 | 2 276 AED | -2 % |
| T1 2026 | 18 | 2 183 AED | -4,1 % |
| T2 2026 | 5 | 2 126 AED | -2,7 % |
| T3 2026 | 5 | 1 655 AED | -22,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Ivory : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Health Care City Phase 2 sur les 12 derniers mois (2 174 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 641 | 55 000 AED | 49 000 – 60 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 154 | 75 000 AED | 68 000 – 85 000 |
| Appartement · 2 chambres | 281 | 120 000 AED | 95 000 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 140 000 AED | 125 000 – 161 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Ivory ?
Binghatti Ivory se situe à Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Ivory (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2
- Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Starlight — 2 063 AED/pi²
- Binghatti Pinnacle — 2 133 AED/pi²
- Binghatti Ghost — 2 630 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 874 999 AED)
- South Living à Dubai South Residential District — 1 865 300 AED
- 340 Riverside Crescent à Bukadra — 1 881 873 AED
- Zephyra Residences à Palm Deira — 1 862 716 AED
- Distrikt à Wadi Al Safa 4 — 1 884 000 AED
- DAMAC Riverside Views - Indigo 1 à Dubai Investment Park Second — 1 850 000 AED
- Celeste à Jaddaf Waterfront — 1 890 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Ivory ?
Sur les 12 derniers mois, les 61 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 874 999 AED, soit 2 206 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 300 000 AED et 2 834 999 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Ivory sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 30,1 % et une fin prévue le 31 décembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Ivory ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dubai Healthcare City FZ - LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Ivory ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (29), appartement · 2 chambres (26), appartement · studio (6). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 737 499 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Binghatti Ivory a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 742 AED le pi² au T4 2024 à 1 655 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Ivory ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.