Binghatti Ghost : projet sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
Binghatti Ghost est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Health Care City Phase 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3192 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 135 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 187 500 AED (2 630 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 830 000 AED et 2 662 498 AED.
- 135ventes sur plan sur 12 mois
- 1 187 500 AEDprix de vente médian
- 2 630 AEDprix médian au pi²
- 32,3 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2026fin prévue au registre
- 785logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 630 AED le pi², Binghatti Ghost se situe 23,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Dubai Health Care City Phase 2 (2 133 AED le pi²), et 48,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 135 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 11 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Health Care City Phase 2 sur la période.
- Chantier : 32,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en mars 2026.
- Profil : un projet très concentré, 72,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
- Marché secondaire : 5 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Binghatti Ghost
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3192 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Healthcare City FZ - LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Health Care City Phase 2 |
| Zone DLD | Al Jadaf |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 32,3 % |
| Début du projet | 31 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2026 |
| Logements enregistrés | 785 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Ghost par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 162 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 98 | 1 162 500 AED | 809 625 – 1 216 250 | 42 m² (452 pi²) | 2 658 AED |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 1 649 998 AED | 1 200 000 – 1 899 998 | 70 m² (753 pi²) | 2 133 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 624 998 AED | 2 000 000 – 3 062 498 | 120 m² (1 292 pi²) | 2 036 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 4 099 998 AED | 2 850 000 – 4 347 498 | 153 m² (1 647 pi²) | 1 872 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 72,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 42 m² (de 40 à 42 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 72,6 % (98 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 12,6 % (17 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 8,1 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 6,7 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Ghost
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 606 AED au T4 2024 à 1 837 AED au T3 2026 (+14,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 244 | 1 606 AED | — |
| T1 2025 | 71 | 1 741 AED | +8,4 % |
| T2 2025 | 105 | 1 841 AED | +5,8 % |
| T3 2025 | 126 | 2 668 AED | +44,9 % |
| T4 2025 | 111 | 2 663 AED | -0,2 % |
| T1 2026 | 4 | 2 440 AED | — |
| T2 2026 | 9 | 2 242 AED | — |
| T3 2026 | 27 | 1 837 AED | -18,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Ghost : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Health Care City Phase 2 sur les 12 derniers mois (2 174 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 641 | 55 000 AED | 49 000 – 60 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 154 | 75 000 AED | 68 000 – 85 000 |
| Appartement · 2 chambres | 281 | 120 000 AED | 95 000 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 140 000 AED | 125 000 – 161 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Ghost ?
Binghatti Ghost se situe à Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Ghost (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2
- Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Starlight — 2 063 AED/pi²
- Binghatti Pinnacle — 2 133 AED/pi²
- Binghatti Ivory — 2 206 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 187 500 AED)
- Berkeley Square by Prestige One à Jumeirah Village Circle — 1 185 564 AED
- Tulip Oasis 11 à Majan — 1 189 145 AED
- Serenz by Danube à Jumeirah Village Circle — 1 183 120 AED
- WAREF residences by sido development à Jumeirah Village Circle — 1 190 520 AED
- The Collective à Dubai South Residential District — 1 180 000 AED
- Chic Tower à Business Bay — 1 196 480 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Ghost ?
Sur les 12 derniers mois, les 135 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 187 500 AED, soit 2 630 AED le pi² ; 80 % se situent entre 830 000 AED et 2 662 498 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Ghost sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 32,3 % et une fin prévue le 31 mars 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Ghost ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dubai Healthcare City FZ - LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Ghost ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (98), appartement · 1 chambre (17), appartement · 2 chambres (11), appartement · 3 chambres (9). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 162 500 AED pour 42 m².
Le prix au pi² de Binghatti Ghost a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 606 AED le pi² au T4 2024 à 1 837 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Ghost ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.