Binghatti Ghost à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Binghatti Ghost est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3192), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis novembre 2024, 702 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 140 ventes se sont conclues au prix médian de 28 163 AED le m² (2 616 AED le pi²).
- 28 163 AEDprix médian au m²
- 2 616 AEDprix médian au pi²
- 702ventes depuis 2024
- 140ventes sur 12 mois
- +43,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 28,8 % au-dessus de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). La grande majorité des ventes (99,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Ghost
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 100 | 1 162 500 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 526 248 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 2 412 499 AED | 120 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 4 143 748 AED | 165 m² |
Historique des prix de Binghatti Ghost
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 244 | 17 292 AED | 1 606 AED | — |
| 2025 | 413 | 24 099 AED | 2 239 AED | +39,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 45 | 20 149 AED | 1 872 AED | -16,4 % |
Loyers à Binghatti Ghost
35 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 4,7 %, 1 chambre 5,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 55 000 AED | 52 250 – 64 111 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 18 | 78 500 AED | 75 000 – 85 000 | 78 500 AED |
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- Kempinski Residences The Creek — 27 789 AED/m²
- Binghatti Ivory — 23 675 AED/m²
- Binghatti Pinnacle — 22 851 AED/m²
- Fawad Azizi Residence — 22 202 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- O10 — 17 777 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Ghost ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 28 163 AED le m² (2 616 AED le pi²) sur 140 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Ghost ?
Prix de vente médian de 1 162 500 AED pour 42 m² en médiane, sur 100 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Ghost ?
702 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2024 et octobre 2026, dont 99,3 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Ghost ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.