Binghatti Gateway à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Binghatti Gateway est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2117), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis juillet 2019, 283 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 10 ventes se sont conclues au prix médian de 12 890 AED le m² (1 198 AED le pi²).
- 12 890 AEDprix médian au m²
- 1 198 AEDprix médian au pi²
- 283ventes depuis 2019
- 10ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 41 % en dessous de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (57,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Gateway
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 900 000 AED | 71 m² |
Historique des prix de Binghatti Gateway
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 18 | 9 011 AED | 837 AED | — |
| 2020 | 104 | 8 566 AED | 796 AED | -4,9 % |
| 2021 | 76 | 8 051 AED | 748 AED | -6 % |
| 2022 | 26 | 8 698 AED | 808 AED | +8 % |
| 2023 | 19 | 9 818 AED | 912 AED | +12,9 % |
| 2024 | 18 | 11 285 AED | 1 048 AED | +14,9 % |
| 2025 | 14 | 12 215 AED | 1 135 AED | +8,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 12 718 AED | 1 182 AED | +4,1 % |
Loyers à Binghatti Gateway
102 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 84 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 84 038 AED | 80 000 – 90 000 | 83 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- Azizi Aliyah Residences — 12 862 AED/m²
- Binghatti Avenue — 15 246 AED/m²
- Binghatti Creek — 15 565 AED/m²
- Al Waleed Garden 2 — 17 402 AED/m²
- O10 — 17 777 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 · Loyers à Dubai Health Care City Phase 2 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Gateway ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 890 AED le m² (1 198 AED le pi²) sur 10 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Binghatti Gateway ?
Prix de vente médian de 900 000 AED pour 71 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Gateway ?
283 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2019 et juillet 2026, dont 57,6 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Gateway ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.