Al Waleed Garden 2 à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Al Waleed Garden 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2585), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis avril 2023, 172 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 17 402 AED le m² (1 617 AED le pi²).
- 17 402 AEDprix médian au m²
- 1 617 AEDprix médian au pi²
- 172ventes depuis 2023
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 20,4 % en dessous de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Al Waleed Garden 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 695 000 AED | 39 m² |
Historique des prix de Al Waleed Garden 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 104 | 13 061 AED | 1 213 AED | — |
| 2024 | 52 | 15 388 AED | 1 430 AED | +17,8 % |
| 2025 | 7 | 18 086 AED | 1 680 AED | +17,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 16 790 AED | 1 560 AED | -7,2 % |
Loyers à Al Waleed Garden 2
100 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 56 500 AED | 50 000 – 60 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 21 | 78 000 AED | 75 000 – 86 250 | — |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 120 000 AED | 109 000 – 136 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- O10 — 17 777 AED/m²
- Binghatti Creek — 15 565 AED/m²
- Binghatti Avenue — 15 246 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- Binghatti Gateway — 12 890 AED/m²
- Azizi Aliyah Residences — 12 862 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 · Loyers à Dubai Health Care City Phase 2 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Waleed Garden 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 402 AED le m² (1 617 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Al Waleed Garden 2 ?
Prix de vente médian de 695 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Waleed Garden 2 ?
172 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2023 et octobre 2026, dont 76,7 % sur plan.
Où se trouve Al Waleed Garden 2 ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.