Loyers à Al Merkadh : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Merkadh se lisent dans les 12 102 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 82 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,8 % sur le format le plus rentable.
- 12 102contrats Ejari sur 12 mois
- 82 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 22 062 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Merkadh
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 366 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 927 | 82 000 AED | 73 000 – 95 000 | 81 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 982 | 131 625 AED | 110 000 – 155 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 475 | 180 000 AED | 145 000 – 210 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 67 | 250 000 AED | 240 000 – 380 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 158 | 710 000 AED | 550 000 – 900 000 | 700 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 125 | 1 250 000 AED | 1 000 000 – 1 600 000 | 1 250 000 AED |
Évolution des loyers à Al Merkadh sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 000 AED | 50 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 84 000 AED | 82 000 AED | -2,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 131 250 AED | 131 625 AED | +0,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 181 956 AED | 180 000 AED | -1,1 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 840 000 AED | 710 000 AED | -15,5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 1 300 000 AED | 1 250 000 AED | -3,8 % |
Rendement locatif brut à Al Merkadh
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 000 AED | 735 660 AED | 6,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 82 000 AED | 1 440 000 AED | 5,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 131 625 AED | 2 450 000 AED | 5,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 180 000 AED | 3 368 220 AED | 5,3 % |
| Appartement · 4 chambres | 250 000 AED | 4 675 000 AED | 5,3 % |
Projets les plus loués à Al Merkadh
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City-District One Phase II Villas | 60 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Merkadh ?
Le loyer annuel médian ressort à 82 000 AED sur 4 927 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 73 000 AED et 95 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Merkadh ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,8 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 5,3 %, 4 chambres 5,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.