Loyers à Nad Al Sheba Gardens : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Nad Al Sheba Gardens se lisent dans les 389 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 80 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,3 % sur le format le plus rentable.
- 389contrats Ejari sur 12 mois
- 80 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 20 700 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Nad Al Sheba Gardens
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 52 500 AED | 47 992 – 55 000 | 52 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 106 | 80 000 AED | 70 000 – 101 250 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 79 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 230 000 AED | 220 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 85 | 310 000 AED | 280 000 – 372 500 | 310 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 42 | 500 000 AED | 450 000 – 550 000 | 500 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 33 | 520 000 AED | 400 000 – 582 500 | 500 000 AED |
Évolution des loyers à Nad Al Sheba Gardens sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 80 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 127 500 AED | 130 000 AED | +2 % |
| Appartement · 4 chambres | 247 500 AED | 230 000 AED | -7,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 550 000 AED | 520 000 AED | -5,5 % |
Rendement locatif brut à Nad Al Sheba Gardens
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 1 644 089 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 130 000 AED | 2 050 000 AED | 6,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 310 000 AED | 5 500 000 AED | 5,6 % |
Projets les plus loués à Nad Al Sheba Gardens
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| The Roof Residence | 20 | 80 000 AED | 120 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Nad Al Sheba Gardens ?
Le loyer annuel médian ressort à 80 000 AED sur 106 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 70 000 AED et 101 250 AED.
Quel rendement locatif brut à Nad Al Sheba Gardens ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 6,3 %, 3 chambres 5,6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.